Apartamento T3, 69 m² em Rio de Mouro, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 69 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um layout otimizado que favorece tanto a privacidade como a interação social, com uma ampla área de estar que se abre de forma fluida para a cozinha, melhorando a habitabilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €146,569, destacando uma sobrevalorização de €143,431 (49,5%). Assim, esta propriedade não pode ser classificada como uma boa oportunidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €146,569 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €143,431 (49.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €290,000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €146,569, indicando uma significativa sobrevalorização de 49,5%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento carece dos retornos financeiros necessários para justificar o preço no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade não é um investimento estratégico para comprar e manter, uma vez que o seu preço atual não reflete um ponto de entrada sensato no mercado. Um rendimento anual de 0% dificulta ainda mais o potencial de apreciação de capital significativo ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a localização suburban ofereça algum apelo para famílias, o preço da propriedade de €290,000 é elevado, dado o seu valor justo e rendimento zero, tornando-se uma opção insustentável como arrendamento familiar. As comodidades locais e as classificações do bairro não compensam o preço inflacionado. Não ideal para: Mercado de luxo, Arrendamento de curto prazo, Habitação estudantil

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80, pode haver dependência de um número limitado de indústrias, apresentando um risco se os sectores-chave sofrerem quedas; se a estabilidade dos inquilinos cair para 60 ou menos, isso pode agravar as taxas de vacância, levando a uma potencial perda de rendimento.

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Comunidade

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