Moradia em Albufeira e Olhos de Água
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Moradia T2 com 168 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 524 318 €, 61,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 168 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaçoso jardim privado e uma sala adicional multifuncional, aumentando a sua atratividade tanto para uso pessoal quanto para oportunidades de aluguel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €524,318, indicando que está subvalorizada em €144,318 (38,0%). Isso apresenta uma oportunidade de investimento atraente para compradores criteriosos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia envolver pequenas renovações para modernizar a casa, permitindo uma revenda rápida a um preço mais alto no próspero mercado do Algarve. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4,1% e uma renda potencial de aproximadamente €1,298/mês, a propriedade poderia proporcionar um fluxo de caixa constante através de opções de aluguer de longo ou curto prazo devido à sua localização privilegiada.
Avaliação
Valor justo estimado em €524,318 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €144,318 (38.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €583,968 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €583,968 + condição -€32,287 + localização +€46,894 = valor justo estimado de €524,318 (€3,121/m²), uma diferença de €144,318 (38.0%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · 023b92 | Imóvel em análise | €380,000 | €2,262 | — | 65 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 82c7e1 | Ativo | €420,000 | €1,944 | 14.0% | 70 | 73 |
| rua do Malpique | Ativo | €630,000 | €1,326 | 41.4% | — | 65 |
| urbanização Alto dos Caliços | Ativo | €420,000 | €1,400 | 38.1% | 73 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · ba3e5d | Ativo | €420,000 | €2,295 | 1.5% | 72 | 76 |
| Mediana | €420,000 | €1,672 | 26.1% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A propriedade está bem situada em Albufeira, um destino turístico popular, e o seu valor justo sugere um potencial de aumento significativo para rendimentos de aluguer de curto prazo. Com um rendimento bruto atractivo de 4,1%, apresenta uma oportunidade apelativa no mercado sazonal de arrendamento de férias. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €524,318, a propriedade permite uma fixação de preços de arrendamento de longo prazo competitiva numa localização desejável, garantindo um fluxo de caixa estável. A classificação de 73/100 do bairro indica um ambiente favorável para construir uma base de inquilinos confiável. Compra e manutenção Como a propriedade está avaliada abaixo do seu valor justo, ela representa um investimento sólido a longo prazo que pode valorizar num mercado turístico em crescimento. A classificação de condição actual de 63/100 sugere que, embora alguma manutenção possa ser necessária, o potencial global de aumento de valor continua forte.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de recessões económicas afetarem o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 863 €
- Capital próprio necessário
- 158 863 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -625 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras57 886 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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