Moradia T2, 300 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T2 com 300 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 989 001 €.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado em urbanização Alto dos Caliços, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um sótão espaçoso que pode ser transformado em quartos adicionais ou numa vasta área de armazenamento, aumentando a sua funcionalidade e apelatividade como investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está significativamente abaixo do valor justo de €989,001, indicando uma disparidade de €569,001 (135,5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €989,001 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €569,001 (135.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de urbanização Alto dos Caliços de €1,042,800 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 73 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Alto dos Caliços
Base da zona €1,042,800 + condição +€2,344 + localização +€76,457 = valor justo estimado de €989,001 (€3,297/m²), uma diferença de €569,001 (135.5%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Alto dos Caliços | Imóvel em análise | €420,000 | €1,400 | — | 73 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 82c7e1 | Ativo | €420,000 | €1,944 | 38.9% | 70 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 023b92 | Ativo | €380,000 | €2,262 | 61.6% | 65 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · ba3e5d | Ativo | €420,000 | €2,295 | 63.9% | 72 | 76 |
| Albufeira e Olhos de Água · 96c6ca | Ativo | €849,000 | €3,949 | 182.1% | 72 | 74 |
| Mediana | €420,000 | €2,279 | 62.7% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias a curto prazo Com um rendimento bruto de 7,3% e uma lacuna de 135,5% em relação ao valor justo, este imóvel oferece uma forte oportunidade para arrendamentos de férias a curto prazo numa localização turística privilegiada do Algarve. A classificação de condição da casa de 76/100 e a sua proximidade a áreas turísticas populares aumentam ainda mais a sua atratividade para visitantes sazonais. Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um potencial significativo para arrendamento a longo prazo, dado o rendimento bruto de 7,3%, sugerindo um rendimento de aluguer constante numa desejável localização turística. A condição geral do imóvel e as dimensões favoráveis do bairro fornecem uma base fiável para atrair inquilinos que procuram acomodações prolongadas. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção é atraente devido ao seu valor justo de €989.001 em comparação com o preço de listagem de €420.000, resultando numa impressionante lacuna de 135,5%. A localização da propriedade em Albufeira, juntamente com a sua sólida classificação de condição, indica um promissor potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade está exposta a potenciais recessões económicas, dado que o seu índice de estabilidade económica é de 65/100, o que indica uma resiliência limitada em condições adversas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 487 456 €
- Capital próprio necessário
- 151 456 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +204 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras38 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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