Apartamento T2, 99 m² em Croca, Penafiel
Apartamento T2 com 99 m² em Croca, Penafiel, à venda por 237 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 523 €, 30,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Croca, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área de lavandaria dedicada adjacente à cozinha, melhorando a praticidade para o dia a dia e proporcionando um uso eficiente do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €237,500 excede o valor justo de €133,523 em €103,977, representando um prémio de 43,8%. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação aos padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,523 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,500 situa-se €103,977 (43.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €237,500 face à base da zona de Croca, Penafiel, Porto de €142,659 (€1,441/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Croca, Penafiel, Porto
Base da zona €142,659 + condição -€12,839 + localização +€7,762 = valor justo estimado de €133,523 (€1,349/m²), uma diferença de €103,977 (43.8%) face ao preço pedido de €237,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croca · 023c07 | Imóvel em análise | €237,500 | €2,399 | — | 70 | 64 |
| avenida Gaspar Baltar, 28 | Ativo | €280,000 | €2,240 | 6.6% | 70 | 65 |
| Penafiel · e40ba2 | Ativo | €335,000 | €2,055 | 14.3% | 75 | 63 |
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Ativo | €150,000 | €1,667 | 30.5% | 54 | 56 |
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Ativo | €117,500 | €1,175 | 51.0% | 45 | 62 |
| Mediana | €215,000 | €1,861 | 22.4% | 62 | 63 |
Tese de investimento
Family rental Dada a sua rentabilidade bruta de 0% e uma diferença de 43,8% em relação ao valor justo, este apartamento T2 em Croca não é uma opção financeiramente viável para arrendamento familiar, apesar da proximidade da atividade económica do Porto. Além disso, com uma pontuação de condição de 67/100 e uma pontuação de vizinhança de 64/100, falta-lhe o apelo necessário para atrair inquilinos familiares a longo prazo. Long-term rental Esta propriedade, listada a €237,500, está acima do seu valor justo, tornando-se uma má candidata para um investimento em arrendamento a longo prazo, sem previsão de rentabilidade bruta. A combinação de uma listagem sobrevalorizada e de uma condição média do bairro diminui a probabilidade de sustentar uma ocupação consistente de inquilinos a uma taxa de arrendamento desejável. Buy-and-hold O preço elevado deste apartamento, refletindo uma diferença de 43,8% em relação ao valor justo, apresenta desafios significativos para uma estratégia de compra e manutenção com o objetivo de apreciação do capital. Com nenhuma rentabilidade de arrendamento favorável e características médias do bairro, este investimento corre o risco de estagnação ao longo do tempo.
Riscos
Sensibilidade Económica Um score de estabilidade económica moderado de 70/100 sugere vulnerabilidade a flutuações de mercado, o que pode impactar a receita de aluguer. Volatilidade dos Inquilinos Um score de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, levando a um risco aumentado de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 277 546 €
- Capital próprio necessário
- 87 546 €
- Prestação mensal
- 807 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1031 €
- Preço237 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7231 €
- Imposto do Selo (escritura)1900 €
- Imposto do Selo (crédito)1140 €
- Escritura, registo e banco2070 €
- Obras27 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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