Apartamento T3, 125 m² em Penafiel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado em avenida Gaspar Baltar, 28, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de dois grandes terraços de uso exclusivo que totalizam 60 m², proporcionando amplo espaço ao ar livre para lazer, jardinagem ou entretenimento, uma raridade na vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €180,227, tornando a propriedade sobrevalorizada em €99,773, ou 35.6%. Assim, este investimento não representa uma oportunidade viável no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €180,227 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €99,773 (35.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Dado que a propriedade está sobrevalorizada a €280,000, o rendimento bruto potencial de 4,3% não justifica o prémio acima do valor justo de €180,227. Com a pontuação do bairro a 65/100 e as comodidades limitadas, isso pode desencorajar inquilinos de famílias a longo prazo que buscam espaços de vida acessíveis e funcionais. Buy-and-hold Embora as estratégias de buy-and-hold normalmente capitalizem na valorização da propriedade a longo prazo, o preço deste apartamento representa uma lacuna significativa de 35,6% em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizado. A pontuação atual de condição de 72/100 sugere que, embora alguma manutenção seja possível, o investimento pode enfrentar desafios em retornar comparado a alternativas com preços mais estratégicos. Long-term rental Investir nesta propriedade para fins de arrendamento a longo prazo é complexo, dado que está sobrevalorizada e oferece apenas 4,3% de rendimento bruto, o que não corresponde às expectativas do mercado em termos de retornos. Os elementos rurais em geral reduzem o apelo para inquilinos, tornando menos provável atrair inquilinos fiáveis a longo prazo num ambiente habitacional competitivo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que poderia afetar negativamente as perspetivas de rendimento de aluguer a longo prazo.

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Comunidade

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