Moradia T2, 100 m² em Recezinhos (São Martinho), Penafiel
Moradia T2 com 100 m² em Recezinhos (São Martinho), Penafiel, à venda por 117 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 807 €, 385,7% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Recezinhos (São Martinho), concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui quatro frentes de exposição que aumentam a luz natural e criam uma sensação de espaço, juntamente com um terreno substancial de 500 m² para desenvolvimento futuro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €117,500 está significativamente abaixo do valor justo de €210,807, apresentando uma oportunidade de investimento. Com uma diferença de €93,307 (79,4%), esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,807 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €117,500 situa-se €93,307 (79.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €117,500 face à base da zona de Recezinhos (São Martinho), Penafiel, Porto de €139,100 (€1,391/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 47/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Recezinhos (São Martinho), Penafiel, Porto
Base da zona €139,100 + condição -€43,437 + localização +€11,645 = valor justo estimado de €210,807 (€2,108/m²), uma diferença de €93,307 (79.4%) face ao preço pedido de €117,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Imóvel em análise | €117,500 | €1,175 | — | 45 | 62 |
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Ativo | €150,000 | €1,667 | 41.8% | 54 | 56 |
| Croca · b453da | Ativo | €300,000 | €732 | 37.7% | — | 61 |
| urbanização Foz de Cima, 113 | Ativo | €448,000 | €1,436 | 22.2% | 74 | 53 |
| Croca · 023c07 | Ativo | €237,500 | €2,399 | 104.2% | 70 | 64 |
| Mediana | €268,750 | €1,552 | 32.0% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos em Recezinhos apresenta um investimento atraente para arrendamentos familiares, dado o seu rendimento bruto de 6,5% apoiado por um valor justo de €210,807 que destaca uma diferença significativa de 79,4%. Numa vizinhança classificada com 62/100, a proximidade da propriedade ao Porto aumenta a sua atratividade para arrendatários familiares que buscam um ambiente suburbano. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo que ultrapassa significativamente o preço de listagem, esta propriedade está pronta para um desempenho sólido no arrendamento a longo prazo, sustentado por um rendimento favorável de 6,5%. A classificação respeitável da vizinhança, de 62/100, sugere um mercado de arrendamento estável com potencial para uma procura constante de inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade abaixo do preço de mercado alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, aproveitando o seu rendimento bruto de 6,5% e uma impressionante diferença em relação ao seu valor justo. Esta estratégia é reforçada pela qualidade da vizinhança, classificada com 62/100, indicando um potencial favorável para valorização na área ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com um índice de estabilidade económica de 60/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100, existe um risco elevado de que flutuações na economia local possam resultar em taxas de vacância aumentadas ou diminuição da receita de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 181 602 €
- Capital próprio necessário
- 87 602 €
- Prestação mensal
- 399 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -114 €
- Preço117 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1287 €
- Imposto do Selo (escritura)940 €
- Imposto do Selo (crédito)564 €
- Escritura, registo e banco1782 €
- Obras59 530 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (47/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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