Apartamento T2, 82 m² em Aljezur

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado freguesia de Aljezur, concelho de Aljezur, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um espaçoso pátio traseiro com vista para a floresta de pinheiros, melhorando a vida ao ar livre, e inclui uma área de churrasco para entretenimento. Licença AL: Atualmente a operar um negócio turístico bem avaliado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €398,000 está significativamente acima do valor justo de €157,826, resultando num veredicto de sobrevalorizada de €240,174 (60.3%). Tal discrepância levanta preocupações sobre o potencial de valorização do investimento. Buy-to-flip angle. Com um layout de alta qualidade de 2 quartos e 2 casas de banho e localização privilegiada, uma estratégia de compra para revenda poderia direcionar propriedades para alugueres de curto prazo ou revender para investidores com lucro após a renovação. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar visa uma renda estimada de €1,360/mês, resultando numa rentabilidade bruta de 4.1%. Isso é atraente, dado o turismo do Algarve, embora as classificações gerais do bairro indiquem condições mistas.

Avaliação

Valor justo estimado em €157,826 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €240,174 (60.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, uma vez que o valor justo é de €157,826, criando um gap significativo de 60,3%. O rendimento bruto atual de 4,1% não justifica o alto preço listado num mercado onde o turismo influencia significativamente o potencial de rendimento de aluguer. Arrendamento de longo prazo A valorização do apartamento de €398,000 está acima do seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada em 60,3%. Dado o rendimento bruto de 4,1%, esta propriedade provavelmente terá dificuldade em atrair inquilinos a uma taxa de aluguer que reflita o seu preço atual. Compra e retenção Com um valor justo de €157,826, o preço aparente de €398,000 torna este investimento sobrevalorizado em 60,3%. O retorno esperado de um rendimento bruto de 4,1% não compensa o alto custo de entrada num mercado impulsionado pelo turismo e flutuações económicas.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos Um elevado turnover de inquilinos é uma preocupação provável com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e maiores custos associados à busca de novos inquilinos.

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Comunidade

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