Moradia T4, 262 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 262 m², construído em 1985, certificado energético E. Localizado em alameda Conde de Oeiras, 52, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade conta com um amplo espaço de jogos no sótão, ideal para entretenimento, além de um jardim bem cuidado que melhora as opções de lazer ao ar livre para a família e amigos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,600,000 está significativamente acima do valor justo de €1,303,043, resultando numa sobrevalorização de €296,957 (18.6%). Isso indica que a propriedade não está precificada de forma competitiva no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia visar uma venda dentro de um ano, focando em pequenas melhorias estéticas para aumentar o apelo, mas os preços atuais tornam lucros rápidos pouco prováveis devido ao elevado custo de entrada. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 2.3% traduz-se em cerca de €3,067 por mês, sugerindo que, embora a renda de aluguel seja estável, pode não atender às expectativas de investidores focados em rendimentos agressivos.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,303,043 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €296,957 (18.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual do imóvel de €1.600.000 representa uma diferença de 18,6% acima do seu valor justo de €1.303.043, indicando que está sobrevalorizado no mercado de arrendamento a longo prazo. Com uma rentabilidade bruta de apenas 2,3%, os retornos não justificam o prémio que está a ser pedido. Arrendamento familiar Uma vez que o imóvel está avaliado em €1.600.000, que é significativamente acima do valor justo de €1.303.043, é considerado sobrevalorizado para famílias que procuram opções de arrendamento. Esta faixa de preço limita o apelo potencial do imóvel numa área suburbana, onde a acessibilidade à habitação é crucial para os arrendatários familiares. Manter e investir A estratégia de manter e investir não é favorecida aqui, pois o preço do imóvel de €1.600.000 é 18,6% superior ao seu valor justo de €1.303.043, tornando-o sobrevalorizado para um investimento a longo prazo. A baixa rentabilidade de 2,3% sugere ainda que manter este imóvel pode não gerar retornos desejáveis ao longo do tempo.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma dependência de certas indústrias que podem ser vulneráveis a recessões, o que poderia afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.**

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Comunidade

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