Moradia em São Domingos de Rana

Visão geral

Moradia T3 com 4 casas de banho de 108 m², construído em 1978, certificado energético E. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. A propriedade inclui áreas de garagem e anexo integradas que enriquecem o espaço de vida, acomodando usos versáteis para famílias numerosas ou criando zonas de trabalho e lazer separadas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €434,792, levando a um estado de sobrevalorizada de €315,208 (42,0%). Esta propriedade carece de uma base sólida de investimento dada a sua valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,792 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €315,208 (42.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €750,000, está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €434,792, representando uma diferença significativa de 42,0%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, os métricas financeiras não se alinham favoravelmente para uma renda sustentada a longo prazo. Arrendamento para famílias O preço de mercado atual de €750,000 não reflete o valor justo de €434,792, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 42,0%. Isso diminui a sua atratividade como arrendamento familiar, especialmente considerando o rendimento bruto subótimo de 3,3%. Compra e manutenção Investir nesta propriedade a €750,000 não é aconselhável, pois está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €434,792, resultando numa diferença de 42,0%. O rendimento limitado de 3,3% complica ainda mais a estratégia de compra e manutenção para a valorização do capital a longo prazo. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo O preço de mercado de €750,000 é desproporcionalmente alto em comparação ao valor justo de €434,792, tornando-a sobrevalorizada em 42,0%. Esta avaliação compromete qualquer potencial de rentabilidade no segmento de arrendamento de férias a curto prazo. Não ideal para habitação estudantil A €750,000, esta propriedade está a um preço bem acima do seu valor justo de €434,792, marcando uma sobrevalorização de 42,0%. O rendimento bruto de 3,3% também indica que não se adequa efetivamente ao mercado de habitação estudantil.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, podendo resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados à manutenção dos níveis de ocupação.

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Comunidade

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