Apartamento T2, 91 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 91 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 469 125 €, 1,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 91 m², construído em 1978, certificado energético B. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma espaçosa sala de estar de 22 m² que se conecta de forma fluida à moderna cozinha, ideal para entreter e promover um sentido de comunidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €475,000 está 1.2% acima do valor justo de €469,125, indicando que a propriedade está sobrevalorizada quando considerada a sua potencialidade no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €469,125 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €5,875 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon de €406,588 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Base da zona €406,588 + condição +€9,100 + localização +€43,336 = valor justo estimado de €469,125 (€5,155/m²), uma diferença de €5,875 (1.2%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 023caa | Imóvel em análise | €475,000 | €5,220 | — | 78 | 76 |
| rua António Sérgio, 10A | Ativo | €475,000 | €5,864 | 12.3% | 85 | 78 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 261e91 | Ativo | €475,000 | €5,864 | 12.3% | 73 | 73 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 8935ff | Ativo | €475,000 | €4,750 | 9.0% | 78 | 70 |
| urbanização Quinta da Terrugem Terrugem | Ativo | €575,000 | €4,792 | 8.2% | 80 | 75 |
| Mediana | €475,000 | €5,328 | 2.1% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €475,000 enquanto o valor justo é de apenas €469,125, indicando uma diferença estreita de 1,2%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o potencial de investimento numa estratégia de arrendamento a longo prazo pode não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento para famílias Dada a sua adequação para famílias devido à proximidade de escolas e a um ambiente suburbano de baixo crime, a propriedade é apelativa nesta medida; no entanto, o preço parece excessivo. As famílias podem encontrar outras opções que se alinhem melhor com seus orçamentos na área da Grande Lisboa, especialmente com a propriedade estando sobrevalorizada. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter acarreta um risco inerente, uma vez que está atualmente avaliada acima do seu valor justo. Embora a localização ofereça boas comodidades e qualidade de inquilinos, o rendimento bruto de 3% não justifica o alto preço de compra para uma estratégia de apreciação a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere potenciais flutuações na retenção de inquilinos que podem impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 511 523 €
- Capital próprio necessário
- 131 523 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1054 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras2503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 81 m²
Porto Salvo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 85 m²
Porto Salvo, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 1982
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1964
Barcarena, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito