Moradia T4, 340 m² em Oliveirinha, Aveiro

Visão geral

Moradia T4 com 1 casas de banho de 340 m², construído em 1951. Localizado em rua Vale da Horta, 19, freguesia de Oliveirinha, concelho de Aveiro, distrito de Aveiro. Características Notáveis: A propriedade dispõe de um amplo quintal com 1.307 m², contendo árvores de fruto e um poço, ideal para entusiastas da jardinagem e potencialização do espaço ao ar livre. Contexto Adicional: Apesar do seu estado atual de degradação, o layout promissor da casa e os designs arquitetónicos existentes oferecem uma oportunidade única para uma renovação personalizada.

Resumo financeiro

The valuation. Com um preço de listagem de €125,000, esta propriedade excede o seu valor justo de €111,577 em €13,423 (10.7%). Esta avaliação indica que a propriedade está sobrevalorizada para compradores potenciais. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda pode gerar lucros limitados devido à classificação atual da propriedade, 35/100, necessitando de melhorias significativas antes da revenda. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer sugere um rendimento bruto de 12.2%, com aluguéis mensais estimados de cerca de €1,271, tornando-a uma opção viável para alugueres familiares de longo prazo na área de Oliveirinha.

Avaliação

Valor justo estimado em €111,577 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €125,000 situa-se €13,423 (10.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade em Oliveirinha, listada por €125,000, está sobrevalorizada em 10,7% em comparação com o seu valor justo de €111,577, o que afetará a viabilidade de arrendamento a longo prazo. A segurança do bairro e a proximidade de Aveiro oferecem algum apelo, mas a classificação de condição de 35/100 sugere que será necessário um investimento significativo para atrair inquilinos. Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento bruto de 12,2% possa parecer inicialmente atrativo, o preço de listagem da propriedade de €125,000 está 10,7% acima do seu valor justo, indicando uma posição de mercado inflacionada. A classificação de condição de 35/100 e a classificação geral do bairro de 60/100 diminuem ainda mais a atratividade de garantir inquilinos a longo prazo, exigindo renovações substanciais antes da viabilidade de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é menos favorável devido à sua avaliação em €125,000, que está 10,7% acima do valor justo de €111,577, diminuindo os benefícios potenciais de valorização. Uma classificação de condição de 35/100 combinada com uma classificação de bairro relativamente média levanta preocupações sobre o crescimento futuro do valor da propriedade, tornando este investimento estrategicamente imprudente a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de instabilidade financeira potencial que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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