Moradia T5, 195 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 195 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado em rua Santo António, 250, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de sótão luminoso com casa de banho própria, aumentando a versatilidade, e um amplo quintal com potencial para jardim ou instalação de piscina.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €949,500 está significativamente abaixo do valor justo de €1,089,086, apresentando uma diferença de €139,586 (14,7%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser revendida após pequenas atualizações estéticas, capitalizando sua localização desejável em Cascais, provavelmente gerando um retorno lucrativo sobre o investimento. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,4% gerando cerca de €4,273/mês, os acabamentos de alta qualidade da propriedade e a proximidade de Lisboa tornam-na uma opção de arrendamento a longo prazo atrativa para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,089,086 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €949,500 situa-se €139,586 (14.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta casa de 5 quartos em Cascais e Estoril apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, posicionando-se 14,7% abaixo do seu valor justo de €1.089.086. O rendimento bruto de 5,4% juntamente com uma avaliação de condição de 82/100 tornam-na atractiva para inquilinos estáveis e de longo prazo que procuram habitação de qualidade. Family rental Dada a sua dimensão e localização, esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram um ambiente de vida confortável perto de Lisboa, garantindo uma procura constante. A combinação de acomodações espaçosas e uma classificação de 77/100 no bairro aumenta o seu apelo para arrendamentos familiares, tornando-a uma escolha prudente para proprietários. Buy-and-hold Como um potencial investimento buy-and-hold, esta propriedade oferece a vantagem de valorização numa sub-rede a crescer, aumentada pelo seu atual estado de subvalorização. Os indicadores de mercado favoráveis sugerem que manter esta propriedade poderia resultar em retornos significativos à medida que a área de Cascais continua a desenvolver-se. Not ideal for short-term vacation rental Apesar das suas características admiradas, esta casa não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana, que carece da energia vibrante que os turistas frequentemente procuram. Além disso, a área pode não oferecer as amenidades extensas que os visitantes geralmente desejam, limitando a lucratividade potencial. Not ideal for student housing Esta propriedade não é uma escolha ideal para alojamento de estudantes, uma vez que o ambiente suburbano pode não se alinhar com as preferências de estilo de vida dos estudantes típicos. A proximidade a Lisboa pode aumentar as oportunidades de emprego, mas não garante uma base de inquilinos fiável para arrendamentos estudantis. Not ideal for luxury market Embora a propriedade tenha bastante espaço, o contexto suburbano e a classificação da condição sugerem que não atende bem ao mercado de luxo. O apelo reside mais em arrendamentos familiares e de longo prazo do que em clientes de alto padrão que procuram propriedades exclusivas.

Riscos

Potencial Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere flutuações potenciais no mercado local, o que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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