Moradia T4, 331 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T4 com 331 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 830 201 €, 20,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 331 m², construído em 2017, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A villa possui um jardim privado com uma cozinha de apoio e área de churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre e reuniões familiares num ambiente seguro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €2,490,000 está significativamente acima do valor justo de €1,830,201, resultando numa sobrevalorização de €659,799 (26.5%). A propriedade é considerada acima do valor justo segundo as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,830,201 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €2,490,000 situa-se €659,799 (26.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,490,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €1,581,187 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 81 · Materiais 89 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,581,187 + condição +€41,375 + localização +€150,707 = valor justo estimado de €1,830,201 (€5,529/m²), uma diferença de €659,799 (26.5%) face ao preço pedido de €2,490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 49b7ec | Imóvel em análise | €2,490,000 | €7,523 | — | 81 | 73 |
| Cascais e Estoril · f360b8 | Ativo | €1,749,999 | €6,295 | 16.3% | 85 | 72 |
| rua Melros, 2 | Ativo | €2,315,000 | €7,717 | 2.6% | 76 | 75 |
| rua do Farol | Ativo | €1,190,000 | €5,640 | 25.0% | 78 | 72 |
| praceta Abel Botelho, 17 | Ativo | €1,600,000 | €6,838 | 9.1% | 80 | 66 |
| Mediana | €1,675,000 | €6,567 | 12.7% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Dada a sua localização perto de Cascais e acessibilidade a Lisboa, esta propriedade está posicionada num bairro familiar, mas a avaliação é excessivamente alta em €2,490,000 em comparação com um valor justo de €1,830,201. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o retorno financeiro não justifica o preço elevado de entrada para famílias que buscam estabilidade a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade tenha apelo devido ao baixo crime e boas classificações do bairro, o preço pedido reflete um prémio de 26,5% acima do valor justo, o que afastará os inquilinos em busca de valor. O rendimento atual de 2,8% indica que, mesmo num mercado de arrendamento estável, o investimento é pouco provável que atinja retornos que estejam alinhados com o seu preço pedido. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção é arriscado, dado o seu preço significativamente acima do valor justo e o baixo rendimento de 2,8%. A valorização do ativo a longo prazo pode não compensar o custo inicial, tornando-a menos atraente como uma manutenção estratégica num mercado competitivo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A propriedade pode enfrentar flutuações na renda ou nas taxas de ocupação devido a uma nota de estabilidade económica moderada de 75/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a crises económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 716 098 €
- Capital próprio necessário
- 724 098 €
- Prestação mensal
- 8398 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6608 €
- Preço2 490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões186 750 €
- Imposto do Selo (escritura)19 920 €
- Imposto do Selo (crédito)11 952 €
- Escritura, registo e banco7476 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 26.5% acima do valor justo.
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