Moradia T6, 219 m² em Alte, Loulé
Moradia T6 com 219 m² em Alte, Loulé, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 727 760 €.
Visão geral
Moradia T6 com 1 casas de banho de 219 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O amplo terreno de 1.163 m² oferece espaço exterior significativo para desenvolvimento de jardins, áreas de lazer ou paisagismo, aumentando tanto a privacidade quanto o valor da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente abaixo do valor justo de €727,760, representando um desconto de €498,760 (217,8%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser rapidamente renovada para melhorar a sua atratividade, visando um preço de revenda significativamente acima do preço de aquisição no próspero mercado do Algarve. Buy-to-let angle. Com foco em alugueres de longo prazo, a localização e o número de quartos da propriedade permitem preços competitivos, aproveitando a forte procura por habitação no Algarve, garantindo um fluxo de caixa estável a partir de inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €727,760 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €498,760 (217.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €229,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €361,350 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 46/100 (Condição 48 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €361,350 + condição -€100,945 + localização +€40,963 = valor justo estimado de €727,760 (€3,323/m²), uma diferença de €498,760 (217.8%) face ao preço pedido de €229,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 25f4b1 | Imóvel em análise | €229,000 | €1,046 | — | 48 | 63 |
| Alte · 09000d | Ativo | €320,000 | €3,299 | 215.5% | — | 56 |
| Alte · 1e605c | Ativo | €300,000 | €690 | 34.0% | 24 | 63 |
| Alte · 4a7d89 | Ativo | €650,000 | €3,333 | 218.8% | 68 | 72 |
| Alte · 023a7a | Ativo | €650,000 | €2,347 | 124.4% | — | 65 |
| Mediana | €485,000 | €2,823 | 170.0% | 46 | 64 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Alte está subvalorizada em 217,8% em comparação com o seu valor justo de €727,760, tornando-a uma oportunidade atraente para quem procura tirar partido da forte sazonalidade turística da região. Embora tenha um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 46/100, a classificação de 63/100 do bairro sugere potencial para extração de rendimento de arrendamento durante as épocas altas. Buy-and-hold Considerando o seu significativo diferencial em relação ao valor justo, esta casa de 6 quartos representa um investimento estratégico de buy-and-hold que pode valorizar ao longo do tempo devido à procura contínua por habitação no Algarve. O rendimento atual e a condição indicam desafios imediatos, mas o valor da propriedade pode ser desbloqueado à medida que a estabilidade económica e as comodidades da área melhoram. Long-term rental Esta propriedade, atualmente listada por €229,000, está bem posicionada para arrendamento de longo prazo, dado a crescente procura no Algarve, complementada pelo seu substancial valor justo. Apesar do baixo rendimento e da condição moderada, a classificação do bairro indica uma sólida demografia de inquilinos, sugerindo perspetivas de arrendamento estáveis ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Queda Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local possam afetar negativamente os valores das propriedades e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 009 €
- Capital próprio necessário
- 193 809 €
- Prestação mensal
- 769 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -946 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras136 392 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (46/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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