Moradia T4, 435 m² em Alte, Loulé
Moradia T4 com 435 m² em Alte, Loulé, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 328 645 €.
Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 435 m², construído em 1930. Localizado freguesia de Alte, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um alpendre coberto, uma casa de algaroba e uma casa de forno ao ar livre, enriquecendo o seu charme rústico e funcionalidade num ambiente rural sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €1,328,645, representando uma subvalorização de €1,028,645 (342.9%). Isso apresenta uma oportunidade para investidores criteriosos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,328,645 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €1,028,645 (342.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de Alte, Loulé, Faro de €717,750 (€1,650/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 28/100 (Condição 24 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alte, Loulé, Faro
Base da zona €717,750 + condição -€317,414 + localização +€81,364 = valor justo estimado de €1,328,645 (€3,054/m²), uma diferença de €1,028,645 (342.9%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alte · 1e605c | Imóvel em análise | €300,000 | €690 | — | 24 | 63 |
| Alte · dbd4c6 | Ativo | €150,000 | €1,071 | 55.4% | 30 | 63 |
| rua de Pedreiras | Ativo | €260,000 | €867 | 25.7% | 30 | 66 |
| Loulé (São Clemente) · 261d44 | Ativo | €250,000 | €2,273 | 229.5% | — | 68 |
| Loulé (São Sebastião) · dee644 | Ativo | €187,500 | €884 | 28.2% | 30 | 60 |
| Mediana | €218,750 | €978 | 41.7% | 30 | 65 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade significativa como aluguer de férias a curto prazo, com um valor justo de €1.328.645, indicado uma possibilidade de margens de lucro saudáveis em comparação com o seu preço de listagem de €300.000. Dada a localização no Algarve, um mercado movido pelo turismo, esta estratégia pode capitalizar a alta procura por parte de turistas. Aluguer a longo prazo Com um preço de listagem de €300.000 em comparação com um valor justo de €1.328.645, esta propriedade pode servir eficazmente como aluguer a longo prazo, proporcionando um forte potencial para um fluxo de caixa consistente, apesar do rendimento bruto de 0% atualmente. A classificação moderada da vizinhança de 63/100 suporta uma qualidade decente do inquilino, aumentando a atratividade do investimento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é atraente devido ao substancial gap de avaliação de 342,9%, sugerindo um potencial significativo de valorização futura. Os fundamentos subjacentes do mercado do Algarve sugerem um crescimento a longo prazo, tornando esta uma escolha estratégica para capitalizar sobre aumentos no valor do imóvel ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado que podem impactar a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 693 578 €
- Capital próprio necessário
- 453 578 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1243 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras375 913 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (28/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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