Apartamento T3, 93 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T3 com 93 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 225 €, 33,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², certificado energético C. Localizado em rua Gil Eanes, 72 3º, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Este apartamento inclui um espaço de garagem dedicado e beneficia de exposição solar dupla, aumentando a luz natural e a eficiência energética ao longo do dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está significativamente acima do valor justo de €125,225, resultando numa divergência de €124,776 (49.9%). A propriedade é considerada acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda pode não ser viável dado a atual avaliação que supera as expectativas do mercado, limitando a rentabilidade da revenda. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €896 oferece um rendimento bruto de 4,3%, tornando-se uma opção razoável para alugueres familiares de longo prazo num mercado suburbano com estabilidade económica.
Avaliação
Valor justo estimado em €125,225 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €124,776 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua Gil Eanes, 72 3º de €255,657 (€2,749/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 69 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gil Eanes, 72 3º
Base da zona €255,657 + condição -€12,787 + localização +€7,812 = valor justo estimado de €125,225 (€1,347/m²), uma diferença de €124,776 (49.9%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Eanes, 72 3º | Imóvel em análise | €250,000 | €2,688 | — | 69 | 65 |
| rua Doutor António de Sousa Oliveira | Ativo | €353,000 | €2,715 | 1.0% | 72 | 73 |
| rua Doutor António de Sousa Oliveira | Ativo | €353,000 | €2,695 | 0.2% | 65 | 69 |
| avenida Visconde de Barreiros | Ativo | €398,000 | €2,472 | 8.0% | 70 | 76 |
| Cidade da Maia · 82c7bc | Ativo | €309,010 | €3,552 | 32.1% | 70 | 71 |
| Mediana | €353,000 | €2,705 | 0.6% | 70 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Tendo em conta o rendimento bruto de 4,3%, esta propriedade pode não proporcionar retornos ideais no mercado de arrendamento a longo prazo, apesar da estabilidade da sua localização suburbana. A significativa diferença de 49,9% em relação ao valor justo de €125,225 destaca o estatuto de sobrevalorizada da propriedade, o que pode limitar a procura de arrendamento e a rentabilidade. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja situado numa área suburbana com baixos índices de criminalidade, o seu preço de lista de €250,000 pode desencorajar famílias potenciais que procuram opções de habitação acessíveis. Com um valor justo de €125,225, a excessiva valorização pode reprimir a procura por parte de famílias que buscam estabilidade a longo prazo nas suas opções de habitação. Compra e manutenção Esta propriedade não é bem adequada para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que o seu preço atual está significativamente acima do valor justo, sugerindo um potencial limitado de valorização. A discrepância de 49,9% sublinha o seu estatuto de sobrevalorizada, o que pode levar a um estagnamento de capitais a longo prazo num mercado suburbano competitivo.
Riscos
Risco de Alta Rotatividade de Inquilinos Os inquilinos podem mudar frequentemente devido à baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos aumentados para atrair novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 184 €
- Capital próprio necessário
- 90 184 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -401 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras26 778 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 100 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 100 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Nogueira e Silva Escura, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 76 m² | Construído 2018
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 75 m²
Castêlo da Maia, Maia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1995
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 49.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito