Apartamento T4, 109 m² em Alfragide, Amadora

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 109 m², certificado energético C. Localizado em rua Pinheiro Borges, 5, freguesia de Alfragide, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma varanda acolhedora e uma marquise projetada para a lavandaria, aumentando tanto a utilidade como o relaxamento no espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €500,000 está significativamente acima do valor justo de €256,186, refletindo uma discrepância de €243,814 (48.8%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com a análise de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia buy-to-flip poderia focar em renovações para aumentar o valor, aproveitando o apelo de Alfragide para profissionais urbanos. A revenda poderia ser buscada a um preço mais próximo do mercado justo uma vez que as melhorias fossem feitas. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 3.2% sugere uma renda mensal de aproximadamente €1,333. Esta estratégia pode gerar um fluxo de caixa estável, apesar do alto preço inicial da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €256,186 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €500,000 situa-se €243,814 (48.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a significativa diferença de 48,8% em relação ao valor justo de €256,186, a propriedade a €500,000 apresenta um desafio como investimento em arrendamento a longo prazo, onde o rendimento bruto de 3,2% pode não atender às expectativas dos investidores. Apesar do acesso a comodidades urbanas na área metropolitana de Lisboa, a propriedade está sobrevalorizada em relação a oportunidades de investimento semelhantes. Arrendamento familiar Embora o bairro de Alfragide tenha uma pontuação de 73/100 em habitabilidade, o elevado preço pedido de €500,000 torna difícil justificar como uma opção de arrendamento familiar, especialmente com uma indicação de valor justo significativamente mais baixo. O rendimento bruto de 3,2% enfatiza ainda mais o status sobrevalorizado da propriedade, limitando sua atratividade para inquilinos orientados para famílias que procuram habitação acessível. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter seria menos favorável devido à propriedade estar sobrevalorizada a €500,000 quando comparada ao seu valor justo de €256,186. Juntamente com uma classificação medíocre de 70/100 em condição, esta propriedade não apresenta um ativo convincente a longo prazo para valorização no estado atual do mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a aumentos nas vagas e redução da renda de aluguel.

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Comunidade

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