Apartamento T1, 57 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético E. Localizado em rua Alexandre de Gusmão, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma varanda espaçosa ideal para relaxamento ao ar livre, enquanto a sua posição no 2º andar garante ampla luz natural em todos os espaços.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está acima do valor justo de €270,058, representando um prémio de €4,942 (1.8%). Com base nesta análise, a propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode ser viável caso pequenas renovações, especialmente na cozinha e no pavimento, aumentem a atratividade da propriedade para uma venda rápida a um preço mais elevado. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada de €894/mês, o rendimento bruto é de 3.9%, sugerindo um retorno estável para uma estratégia de compra e manutenção na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,058 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €4,942 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €275,000, com um rendimento bruto de 3.9%, indicando um potencial limitado de fluxo de caixa imediato para os investidores. Embora esteja situada numa área desejável da Grande Lisboa, a pequena diferença em relação ao valor justo sugere que o retorno não justifica o preço atual de venda. Arrendamento familiar Com uma classificação de 80/100 para o bairro, a propriedade pode atrair famílias em busca de estabilidade num ambiente suburbano, mas o seu preço atual de €275,000 é excessivo em relação à estimativa do valor justo de €270,058. A condição comprometida de 50/100 diminui ainda mais a sua atratividade para possíveis inquilinos familiares que podem esperar mais pelo seu orçamento. Compra e manutenção Embora a localização na Grande Lisboa possa apoiar a valorização de capital a longo prazo, o preço atual da propriedade de €275,000, que está 1.8% acima do valor justo, torna-a um investimento menos atractivo para compra e manutenção. Os investidores devem reconsiderar a sua estratégia, uma vez que o rendimento bruto modesto de 3.9% combinado com o preço de venda sobrevalorizado levanta preocupações sobre a viabilidade do ROI a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um potencial risco de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.