Moradia T4, 157 m² em São João das Lampas e Terrugem, Sintra

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 157 m², construído em 2010, certificado energético A+. Localizado em estrada da Ribeira, freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Os espaços exteriores desta propriedade incluem uma piscina com deck, churrasqueira com forno de lenha e uma extensa área ajardinada para atividades de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €770,000 está €401,460 (52.1%) acima do valor justo de €368,540, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com a considerável disparidade entre o preço pedido e o valor justo, uma estratégia de compra e venda provavelmente revelaria-se não rentável no mercado atual. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado da propriedade de 2,9% (~€1,861/mês) sugere um baixo retorno sobre o investimento para fins de arrendamento, limitando seu apelo para investidores em buy-to-let.

Avaliação

Valor justo estimado em €368,540 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €770,000 situa-se €401,460 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada, com uma diferença de 52,1% em relação ao seu valor justo, o que limita o seu potencial para retornos atraentes no mercado de arrendamento a longo prazo. O baixo rendimento bruto de 2,9% sugere que este investimento pode não gerar fluxo de caixa suficiente em relação ao alto custo de aquisição. Compra e manutenção Dada a sua valorização atual, a estratégia de compra e manutenção pode não ser aconselhável, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €770,000 em relação a um valor justo de €368,540. Os investidores podem enfrentar desafios na obtenção de uma apreciação de capital significativa, dadas as altas цены de entrada e as características relativamente estáveis do bairro. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana com acesso médio a bom a escolas, está sobrevalorizada, apresentando uma barreira de entrada significativa para perspectivas de arrendamento familiar. Os rendimentos atuais e a elevada valorização sugerem que o investimento pode não ser sustentável para atrair famílias que procuram habitação para arrendar. Não é ideal para: A propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, mercado de luxo ou habitação estudantil, dada a sua valorização atual e dinâmicas de rendimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de deterioração económica a impactar o valor da propriedade e a retenção de inquilinos. Instabilidade dos Inquilinos com uma classificação de 65/100 sugere potenciais altas taxas de rotatividade, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.

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Comunidade

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