Moradia em São João das Lampas e Terrugem

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 158 m², construído em 2010, certificado energético A+. Localizado freguesia de São João das Lampas e Terrugem, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma luxuosa piscina de fibra com deck envolvente, acompanhada de um forno a lenha e uma área de barbecue dedicada para uma experiência ao ar livre excepcional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €770,000 coloca-se €395,038 (51.3%) acima do seu valor justo de €374,962, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância destaca a necessidade de uma consideração cuidadosa antes de prosseguir com o investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €374,962 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €770,000 situa-se €395,038 (51.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Apesar da sua proximidade a Lisboa, a valorização da propriedade em €770,000 excede significativamente o valor justo estimado em €374,962, refletindo um ativo sobrevalorizado com uma discrepância de 51.3%. Com um baixo rendimento bruto de 2.9% e uma classificação de vizinhança de apenas 67/100, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo num mercado competitivo. Arrendamento para famílias A propriedade está sobrevalorizada a €770,000 em comparação com o seu valor justo de €374,962, levando a uma preocupante discrepância de investimento de 51.3%. Embora a condição seja relativamente forte em 80/100, o apelo limitado devido a um baixo rendimento de 2.9% e a médias amenities na vizinhança diminui a sua adequação para arrendamento familiar. Buy-and-hold Esta propriedade a €770,000 está sobrevalorizada quando comparada com o valor justo de €374,962, indicando uma discrepância notável de 51.3% que afeta negativamente o potencial de investimento a longo prazo. Além disso, um baixo rendimento bruto de 2.9% juntamente com uma classificação medíocre de vizinhança de 67/100 diminui a sua atratividade como oportunidade de compra e manutenção.

Riscos

Risco Económico A propriedade enfrenta um risco económico potencial devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando vulnerabilidade a flutuações do mercado.

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Comunidade

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