Moradia T4, 149 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 149 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um estúdio independente com entrada privada, ideal para gerar uma renda de aluguer aproximada de €800 por mês, enquanto oferece deslumbrantes vistas para o mar e o castelo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 excede significativamente o valor justo de €252,180, o que indica uma sobrevalorização de €242,820 (49.1%). Esta propriedade não é um investimento financeiramente viável ao seu preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar dificuldades em gerar retornos, dado o desvio do preço pedido em relação ao valor justo; a revenda rápida provavelmente será desafiadora nas condições atuais do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.2%, a receita de aluguel estimada de €1,320/mês pode ser insuficiente para justificar o investimento, especialmente tendo em conta a pontuação do bairro de 48/100.

Avaliação

Valor justo estimado em €252,180 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €242,820 (49.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade, listada em €495.000, está sobrevalorizada, com uma diferença de 49,1% em relação ao seu valor justo de €252.180, tornando este um investimento arriscado para arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto médio de 3,2% indica ainda que este investimento pode não gerar retornos satisfatórios numa vizinhança periférica com infraestrutura limitada. Compra e permanência Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e permanência não é aconselhável, dada a sua sobrevalorização de 49,1%, uma vez que o valor justo de €252.180 sugere um potencial significativo de perda. O rendimento de 3,2% da propriedade também é inadequado, especialmente numa área rural com amenities e qualidade de inquilinos abaixo do esperado. Não ideal para A propriedade é claramente inadequada para o mercado de luxo, uma vez que as suas características não se alinham com as expectativas de alta gama. Além disso, as limitações presentes nesta localização periférica tornam-a também inapta para arrendamentos de curto prazo para férias.

Riscos

Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco significativo devido a possíveis descidas económicas que podem afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.

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Comunidade

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