Moradia T4, 364 m² em Carvalhal, Grândola
Moradia T4 com 364 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 4 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 625 844 €, 46,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 6 casas de banho de 364 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Característica Única: Integrada numa prestigiada coleção de apenas 16 casas, esta propriedade oferece acesso exclusivo a amplos espaços exteriores, incluindo um terraço no topo com vistas tranquilas sobre as florestas de pinheiros circundantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €4,495,000 excede o valor justo de €625,844 em €3,869,156, indicando uma propriedade sobrevalorizada. Esta diferença representa impressionantes 86.1%, posicionando a propriedade longe de um investimento financeiramente sólido.
Avaliação
Valor justo estimado em €625,844 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €4,495,000 situa-se €3,869,156 (86.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €4,495,000 face à base da zona de Carvalhal, Grândola, Setúbal de €1,250,340 (€3,435/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 50 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Base da zona €1,250,340 + condição +€45,500 + localização +€2,312 = valor justo estimado de €625,844 (€1,719/m²), uma diferença de €3,869,156 (86.1%) face ao preço pedido de €4,495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhal · 25f698 | Imóvel em análise | €4,495,000 | €12,349 | — | 85 | 51 |
| Carvalhal · 65a833 | Ativo | €950,000 | €6,552 | 46.9% | 85 | 44 |
| Carvalhal · 6d523e | Ativo | €1,990,000 | €9,045 | 26.8% | — | 47 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6d5457 | Ativo | €3,000,000 | €14,151 | 14.6% | 90 | 49 |
| Carvalhal · 4202af | Ativo | €2,800,000 | €6,846 | 44.6% | — | 48 |
| Mediana | €2,395,000 | €7,946 | 35.7% | 88 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está listada a €4,495,000, o que reflete um prémio de 86.1% sobre o seu valor justo de €625,844, tornando-a uma opção inadequada para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% numa vizinhança avaliada em 51/100, os potenciais retornos não justificam o preço elevado. Renovação para valorização Embora exista uma oportunidade de melhorar a condição da propriedade, o substancial desvio entre o preço de lista e o seu valor justo indica que o investimento inicial é excessivamente elevado. O retorno esperado sobre o investimento pode ser significativamente dificultado pelo valor inflacionado de €4,495,000 e pela limitada atividade económica na área rural circundante.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a rendibilidade das rendas e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 901 949 €
- Capital próprio necessário
- 1 305 949 €
- Prestação mensal
- 15 277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -20 288 €
- Preço4 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões337 125 €
- Imposto do Selo (escritura)35 960 €
- Imposto do Selo (crédito)21 576 €
- Escritura, registo e banco12 288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Moradia | 4 qts | 5 wc | 685 m²
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 420 m² | Construído 2026
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Moradia | 5 qts | 6 wc | 259 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Moradia | 3 qts | 4 wc | 315 m²
Melides, Grândola, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 270 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 340 m² | Construído 2023
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 86.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito