Vivenda T2, 212 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Vivenda T2 com 212 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 3 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 389 681 €, 46,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 212 m². Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta vila oferece acesso direto às comodidades do resort e está situada entre os pinhais e o Atlântico, aumentando o seu apelo com uma fusão de natureza e luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,000,000 excede significativamente o valor justo de €389,681, indicando uma sobrevalorização de €2,610,319 (87.0%). Isto sugere que os potenciais investidores devem abordar esta propriedade com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser inviável devido à significativa sobrevalorização da propriedade, limitando as oportunidades de revenda lucrativa dentro do atual panorama de mercado. Buy-to-let angle. Dado o seu alto preço pedido e um rendimento bruto de 0%, a estratégia de rendimento de arrendamento parece improvável de gerar fluxo de caixa positivo, resultando numa pressão financeira contínua para os potenciais proprietários.
Avaliação
Valor justo estimado em €389,681 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €2,610,319 (87.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,000,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €567,100 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 90 · Materiais 89 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 35 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 65). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €567,100 + condição +€26,500 + localização -€1,459 = valor justo estimado de €389,681 (€1,838/m²), uma diferença de €2,610,319 (87.0%) face ao preço pedido de €3,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 6d5457 | Imóvel em análise | €3,000,000 | €14,151 | — | 90 | 49 |
| rua das Casas da Comporta S / N | Ativo | €940,000 | €7,231 | 48.9% | 75 | 46 |
| Comporta · 6d5306 | Ativo | €898,000 | €8,164 | 42.3% | 80 | 48 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 956eaf | Ativo | €2,500,000 | €13,158 | 7.0% | 80 | 44 |
| Comporta · 65a80a | Ativo | €1,600,000 | €5,316 | 62.4% | 78 | 42 |
| Mediana | €1,270,000 | €7,698 | 45.6% | 79 | 45 |
Tese de investimento
Buy-and-hold O preço de listagem da vivenda a €3,000,000 está significativamente acima do valor justo de €389,681, indicando uma diferença de 87,0% que compromete qualquer apreciação potencial a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de bairro de 49/100, esta estratégia de investimento não é favorável, uma vez que o retorno sobre investimento pode não se concretizar ao longo do tempo. Value-add renovation Investir em renovações com valor acrescentado para esta vivenda não é aconselhável, dado a grande diferença entre o seu preço de listagem e o valor justo, que sugere que está sobrevalorizada. A combinação de um alto custo inicial com zero rendimento e uma pontuação de bairro abaixo do ideal limita o potencial para melhorias lucrativas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, a propriedade enfrenta um alto risco de flutuações de mercado que afetam a receita de aluguer e a viabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 272 100 €
- Capital próprio necessário
- 872 100 €
- Prestação mensal
- 10 118 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 181 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 87.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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