Apartamento T2, 131 m² em Portimão

Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 131 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado em rua Júdice Biker, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características principais: Experimente tetos altos de 3 metros que aumentam a sensação de espaço e luminosidade do apartamento, além de um terraço com vista para o Rio Arade e o Centro Histórico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €385,000 excede significativamente o valor justo de €251,271, resultando numa sobrevalorização de €133,729 (34.7%). Esta diferença substancial coloca a propriedade numa posição financeira menos favorável para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €251,271 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €133,729 (34.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de curto prazo A propriedade, listada a €385,000, está 34,7% acima do valor justo de €251,271, tornando difícil justificá-la como um aluguer de curto prazo rentável, dado o rendimento bruto de apenas 3,1%. Embora a proximidade das praias do Algarve seja atraente, o preço elevado em relação ao valor de mercado pode deter potenciais inquilinos que procuram melhores ofertas. Aluguer de longo prazo Com uma estimativa de valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, esta propriedade não apresenta uma oportunidade atractiva para investimentos em aluguer de longo prazo, especialmente com um rendimento bruto de apenas 3,1%. Dada a pontuação de estado actual de 78/100 e a classificação do bairro de 72/100, o potencial de procura de inquilinos não compensa o custo de aquisição inflacionado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção é questionável devido ao seu prémio de 34,7% sobre o valor de mercado justo, o que mina o potencial de valorização a longo prazo. Embora a atratividade da localização possa oferecer alguma fiabilidade de aluguer, o preço actual não está alinhado com perspectivas de crescimento sustentáveis no mercado imobiliário. Não ideal para habitação estudantil Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, uma vez que o preço de listagem excede o valor justo, limitando provavelmente o potencial da pool de inquilinos. Além disso, as comodidades do bairro não atendem especificamente às necessidades dos estudantes, diminuindo a sua atratividade nesse sector. Não ideal para o mercado de luxo Embora a localização seja desejável, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-se pouco competitiva no mercado de luxo. A diferença entre o preço de listagem e o valor justo indica que potenciais compradores neste segmento podem procurar oportunidades mais premium em outro lugar.

Riscos

Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica possíveis flutuações na economia local que podem impactar a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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