Apartamento T3, 132 m² em Portimão
Apartamento T3 com 132 m² em Portimão, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 844 €, 44,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 132 m², construído em 2019, certificado energético A. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento dispõe de um deck e jardim privados com acesso direto pela cozinha em open-plan, ideal para entretenimento ao ar livre e uma vivência interior-exterior fluida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.400.000 está significativamente acima do valor justo de €258.844, resultando numa sobretaxa excessiva de €1.141.156 (81,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,844 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,400,000 situa-se €1,141,156 (81.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,400,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €425,832 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €425,832 + condição +€15,881 + localização +€16,318 = valor justo estimado de €258,844 (€1,961/m²), uma diferença de €1,141,156 (81.5%) face ao preço pedido de €1,400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 65a3e1 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €10,606 | — | 80 | 68 |
| Portimão · bf27d5 | Ativo | €570,000 | €3,115 | 70.6% | 80 | 74 |
| rua Júdice Biker | Ativo | €385,000 | €2,939 | 72.3% | 75 | 72 |
| rua Monte da Bemposta, 196 | Ativo | €429,500 | €2,512 | 76.3% | 75 | 71 |
| Portimão · 9568d9 | Ativo | €730,000 | €4,932 | 53.5% | 80 | 73 |
| Mediana | €499,750 | €3,027 | 71.5% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade está sobrevalorizada a €1,400,000, excedendo o seu valor justo de €258,844 em 81.5%. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento carece de viabilidade financeira para fins de aluguer de férias a curto prazo. Buy-and-hold A €1,400,000, esta propriedade está sobrevalorizada, deixando uma lacuna significativa de 81.5% em relação ao seu valor justo de €258,844. A falta de rendimento é ainda mais destacada por um rendimento bruto de 0%, tornando-a uma oportunidade de buy-and-hold menos atraente. Family rental Avaliada em €1,400,000, esta propriedade está sobrevalorizada, situando-se 81.5% acima do seu valor justo de €258,844. A ausência de rendimento e uma pontuação de 68/100 na vizinhança indicam que pode não ser um investimento adequado para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de 65/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos, há um risco significativo de que flutuações na economia local possam levar a um aumento das vagas ou à rotatividade de inquilinos, impactando negativamente a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 528 461 €
- Capital próprio necessário
- 408 461 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6030 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras681 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 132 m² | Construído 2019
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 152 m² | Construído 2019
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 270 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 280 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 4 qts | 3 wc | 218 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 115 m² | Construído 2022
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 81.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito