Apartamento T3, 90 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 90 m², certificado energético F. Localizado em rua Gil Vicente, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui dois varandas que aumentam o espaço ao ar livre e um quarto no sótão com duas janelas Velux que proporcionam luz natural e privacidade para hóspedes adicionais. Benefícios da Localização: Proximidade da Praia do Rio Seixal e excelentes rotas urbanas para ciclismo promovem um estilo de vida ativo. Notas de Condição: A propriedade apresenta sinais de desgaste, requerendo atualizações, nomeadamente na cozinha e nas áreas de estar. Categoria Energética: F.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €135,598, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €129,402 (48.8%). Esta disparidade sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela.

Avaliação

Valor justo estimado em €135,598 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €265,000 situa-se €129,402 (48.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5,1%, que, embora decente, não compensa a diferença de 48,8% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizada. Com uma pontuação de 66/100 para o bairro, os fatores combinados sugerem que o aluguer a longo prazo pode não ser o investimento mais estratégico. Compra e retenção A classificação do estado da propriedade de 54/100 e o significativo preço acima do valor justo implicam que uma estratégia de compra e retenção não é aconselhável neste momento. A valorização antecipada num mercado diversificado pode não ultrapassar o preço inflacionado atual do ativo. Aluguer familiar Embora a propriedade esteja situada na área da Grande Lisboa, com acessibilidade decente a comodidades, a sua premium de 48,8% sobre o valor justo sugere que está sobrevalorizada para um investimento em aluguer familiar. A pontuação global de 66/100 para o bairro indica potencial, mas não justifica o preço atual listado.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios para atrair inquilinos consistentes, levando a flutuações potenciais na renda de aluguer.

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Comunidade

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