Apartamento T3, 93 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², certificado energético E. Localizado em rua do Comércio, 11, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A sala de estar dispõe de uma varanda que oferece um agradável espaço exterior, enquanto as duas exposições solares da propriedade aumentam a luz natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €280,000 está significativamente acima do valor justo de €166,218, criando uma discrepância de €113,782 (40.6%). Esta propriedade está, portanto, sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com materiais de qualidade sólida e uma cozinha personalizada, uma renovação estratégica poderia aumentar o apelo, permitindo a revenda a um preço de mercado mais favorável. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €863 oferece um rendimento bruto modesto de 3.7%, tornando-a adequada para alugueres familiares de longo prazo numa localização influenciada pelo crescimento urbano de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €166,218 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €113,782 (40.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €280,000 em comparação ao seu valor justo de €166,218, indicando um gap significativo de 40,6%. Com um rendimento bruto de 3,7%, o retorno do investimento parece insuficiente para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a avaliação atual do mercado, a propriedade a €280,000 não apresenta uma oportunidade convincente para arrendamentos familiares, pois excede o valor justo em 40,6%. Além disso, as classificações médias de condição e segurança do bairro sugerem um apelo limitado para famílias que buscam habitação para arrendar. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua sobrevalorização a €280,000, significativamente acima do valor justo de €166,218. O rendimento bruto esperado de 3,7% não justifica o preço elevado, tornando-a um investimento de maior risco a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode impactar negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação, conforme indicado por um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que sugere uma potencial instabilidade na renda de locação.

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Comunidade

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