Moradia T2, 182 m² em São Domingos e Vale de Água, Santiago do Cacém

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 182 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de São Domingos e Vale de Água, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. A propriedade apresenta uma disposição versátil que permite uma potencial utilização híbrida residencial-comercial, juntamente com um terraço que realça as possibilidades de vida ao ar livre num contexto urbano tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente abaixo do valor justo de €213,954, indicando que a propriedade está subvalorizada em €33,954 (18.9%). Esta situação apresenta uma oportunidade favorável para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda implica realizar as necessárias melhorias nos materiais e acabamentos datados, permitindo uma revenda direcionada a um preço mais alto no mercado em movimento rápido. Com as renovações adequadas, esta propriedade pode atrair um prémio. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% atualmente, focar em estratégias de arrendamento a longo prazo pode ainda oferecer um potencial significativo de retorno do investimento uma vez que as melhorias nas comodidades e na condição atraem inquilinos, embora numa zona predominantemente rural.

Avaliação

Valor justo estimado em €213,954 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €33,954 (18.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade favorável para investimentos em arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente subvalorizada em 18,9% em relação ao seu valor justo de €213,954. Embora o rendimento bruto esteja em 0% e as pontuações do bairro para habitação (39/100) e condição (45/100) indiquem alguns desafios, o potencial de valorização permanece promissor devido à diferença de preços. Arrendamento a curto prazo Dada a localização rural da propriedade e o acesso limitado a comodidades e escolas, não é adequada para estratégias de arrendamento a curto prazo. A falta de procura por visitantes transitórios nesta área predominantemente agrícola sugere ainda que este investimento não traria retornos adequados no mercado de arrendamento a curto prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não se encaixa no segmento de mercado de luxo devido à sua modesta pontuação de condição de 45/100 e à baixa atratividade do bairro, com uma pontuação de 39/100. Consequentemente, é improvável que atraia indivíduos de alta renda em busca de opções habitacionais premium. Habitação para estudantes A localização não é adequada para investimentos em habitação para estudantes, uma vez que a área carece de instituições educacionais e comodidades adequadas que os estudantes normalmente requerem. Com um foco predominantemente rural e qualidade de inquilinos limitada, seguir esta estratégia seria desafiante e potencialmente não rentável.

Riscos

Alto risco de vacância A baixa pontuação de estabilidade do inquilino de 35/100 indica uma probabilidade elevada de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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