Moradia em Moncarapacho e Fuseta

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 170 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Moncarapacho e Fuseta, concelho de Olhão, distrito de Faro. Característica Única: A propriedade inclui um armazém separado, oferecendo potencial para várias utilizações comerciais ou armazenamento adicional, complementada pela orientação sul que proporciona vistas pitorescas da Ria Formosa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €700,000 está significativamente acima do valor justo de €204,156, representando uma sobrevalorização de €495,844 (70,8%). Assim, esta propriedade é considerada acima do valor justo, faltando acessibilidade para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,156 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €495,844 (70.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €700,000, excedendo significativamente o valor justo de €204,156, o que diminui seu potencial para um investimento lucrativo em alojamento de curto prazo em meio a flutuações sazonais na demanda. Com um rendimento bruto de 3% e uma pontuação de condição de apenas 25/100, este ativo não está alinhado com retornos de investimento eficazes no mercado de alojamentos de curto prazo. Compra e manutenção O elevado preço pedido de €700,000 frente a um valor justo de €204,156 indica que a propriedade está sobrevalorizada, dificultando a realização de valorização de capital a longo prazo. Dado o baixo rendimento de 3% e uma pontuação média de 66/100 na vizinhança, uma estratégia de compra e manutenção carece de justificativa financeira convincente. Renovação com valorização Embora uma renovação com valorização possa normalmente proporcionar um forte potencial de valorização, o preço de listagem atual de €700,000 é excessivamente alto em comparação ao valor justo de €204,156, tornando esta estratégia menos apelativa. O baixo escore de condição da propriedade de 25/100 sugere necessidades significativas de renovação, mas os potenciais retornos não justificam o elevado custo de entrada. Não ideal para: Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, uma vez que seu preço limita a acessibilidade para inquilinos alvo e a vizinhança carece de amenidades focadas em estudantes. Além disso, está mal posicionada para o mercado de luxo e aluguéis de longo prazo baseados em deslocamento devido ao seu status de sobrevalorizada e à dependência sazonal do turismo.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de Estabilidade Económica e Estabilidade de Inquilinos a 65/100, a propriedade pode sofrer uma volatilidade elevada na receita de aluguer e potencial de rotatividade de inquilinos, aumentando o risco de investimento.

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Comunidade

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