Vivenda T5, 96 m² em Vila do Conde
Vivenda T5 com 96 m² em Vila do Conde, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 115 576 €, 39% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 96 m², construído em 1993. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta villa inclui duas cozinhas, aumentando o seu potencial para acolhimento ou oportunidades de aluguer, e exibe um anexo que pode servir a várias funções multifuncionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €115,576, resultando numa situação de sobrevalorizada de €204,424 (63.9%). Buy-to-flip angle. Dado o alto preço pedido, uma estratégia de compra e venda seria desafiante sem renovações substanciais ou uma mudança transformadora no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a estratégia de rendimento de arrendamento parece inviável nas condições atuais, indicando a necessidade de renovações para atrair inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €115,576 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €204,424 (63.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €244,128 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 62 · Materiais 59 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €244,128 + condição -€22,050 + localização +€3,226 = valor justo estimado de €115,576 (€1,204/m²), uma diferença de €204,424 (63.9%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 25f7e1 | Imóvel em análise | €320,000 | €3,333 | — | 62 | 56 |
| Vila do Conde · 38b3a0 | Ativo | €1,100,000 | €3,416 | 2.5% | 68 | 67 |
| Vila do Conde · cfdbff | Ativo | €567,900 | €3,421 | 2.6% | 65 | 68 |
| Vila do Conde · 956df5 | Ativo | €450,000 | €3,488 | 4.7% | 65 | 59 |
| rua Nossa Senhora da Guia, 104 | Ativo | €300,000 | €2,632 | 21.1% | 58 | 67 |
| Mediana | €508,950 | €3,419 | 2.6% | 65 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta villa de 5 quartos em Vila do Conde está sobrevalorizada a €320,000, excedendo significativamente o valor justo de €115,576, com um desvio de 63,9%. A falta de rendimento e as classificações moderadas do bairro indicam uma procura limitada por inquilinos de longo prazo, tornando este investimento pouco atraente. Comprar e manter Embora a localização ofereça acesso às comodidades do Porto, a valorização da villa em €320,000 não é apoiada pelo valor justo de €115,576, indicando que está sobrevalorizada. A combinação da baixa qualidade dos inquilinos e da classificação de estado do imóvel sugere que manter esta propriedade pode não render retornos favoráveis ao longo do tempo. Renovação de valor acrescentado Investir na villa sobrevalorizada a €320,000, que ultrapassa em muito o valor justo de €115,576, pode resultar em tensões financeiras em vez de valor. Tendo em conta a sua classificação atual de 60/100, as renovações necessárias podem não proporcionar retornos suficientes para justificar tal desembolso inicial.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um risco potencial de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 376 174 €
- Capital próprio necessário
- 120 174 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1326 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras36 805 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 63.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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