Moradia em Vila do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 114 m² em Vila do Conde, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 047 €, 35,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 114 m², certificado energético D. Localizado em rua Nossa Senhora da Guia, 104, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um sótão totalmente renovado com dois quartos adicionais e uma casa de banho, aumentando o seu espaço de vida e versatilidade para acomodar família ou hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €133,047, refletindo uma posição sobrevalorizada de €166,953, ou 55.7%. Esta discrepância indica um desafio potencial para investidores que buscam valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,047 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €166,953 (55.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora da Guia, 104 de €289,902 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 54/100 (Condição 58 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Nossa Senhora da Guia, 104
Base da zona €289,902 + condição -€37,406 + localização +€10,853 = valor justo estimado de €133,047 (€1,167/m²), uma diferença de €166,953 (55.7%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora da Guia, 104 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,632 | — | 58 | 67 |
| Vila do Conde · cfdbff | Ativo | €567,900 | €3,421 | 30.0% | 65 | 68 |
| rua Padre Alceu C Silva, 55 | Ativo | €269,000 | €2,832 | 7.6% | 54 | 53 |
| Vila do Conde · 956df5 | Ativo | €450,000 | €3,488 | 32.6% | 65 | 59 |
| Vila do Conde · dee5bb | Ativo | €350,000 | €3,889 | 47.8% | 55 | 60 |
| Mediana | €400,000 | €3,455 | 31.3% | 60 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vila do Conde apresenta uma diferença significativa em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada para investimentos de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 5,7%, os retornos são insuficientes para justificar o alto preço em relação ao valor subjacente. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, esta casa não é adequada em termos de valor, uma vez que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor de mercado justo. A classificação de condição de 54/100 sugere ainda que os custos de manutenção contínua podem ultrapassar os benefícios do potencial rendimento de arrendamento. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é ideal, pois está sobrevalorizada e não se alinha com a apreciação de capital esperada com base no seu valor justo. O preço elevado em relação às condições de mercado pode dificultar o potencial de crescimento a longo prazo para os investidores.
Riscos
Possível Recessão Económica Existe um risco de redução da receita de aluguer devido à pontuação de estabilidade económica de 65/100, que sugere potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 989 €
- Capital próprio necessário
- 132 989 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -213 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras55 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 0 wc | 142 m² | Construído 1977
Azurara, Vila do Conde, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 130 m²
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Moradia | 2 qts | 1 wc | 323 m² | Construído 1958
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 292 m²
Árvore, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1964
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 307 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (54/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 55.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito