Edifício de apartamentos, 160 m² em Caparica e Trafaria, Almada

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 160 m², construído em 1988. Localizado em rua 1 de Maio, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este edifício renovado apresenta unidades de ar condicionado individuais em todos os apartamentos, melhorando o conforto dos inquilinos e a atratividade para futuras rendas numa localização costeira privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €900,000 está significativamente acima do seu valor justo de €523,886, apresentando uma sobrevalorização de €376,114, ou 41.8%. Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair interesse sério dos investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €523,886 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €900,000 situa-se €376,114 (41.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Investir numa estratégia de arrendamento a longo prazo para esta propriedade não é aconselhável, uma vez que o preço de listagem de €900,000 excede significativamente o valor justo calculado de €523,886, indicando que está sobrevalorizada em 41,8%. Além disso, embora o bairro tenha uma avaliação razoável quanto à qualidade dos inquilinos, a rentabilidade é de 0%, tornando esta uma má escolha de investimento. Arrendamento Familiar A estratégia de arrendamento familiar pode não ser eficaz aqui, uma vez que o elevado preço de listagem de €900,000 está substancialmente acima do valor justo de €523,886, categorizando a propriedade como sobrevalorizada. Apesar da boa classificação do bairro, a ausência de rentabilidade enfraquece a sua atratividade potencial para famílias em busca de opções de habitação estáveis na área. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção é improvável que produza retornos favoráveis para esta propriedade, dado o seu estado de sobrevalorização a €900,000 em comparação com o valor justo de €523,886, representando uma lacuna significativa. A baixa rentabilidade de 0% diminui ainda mais a sua viabilidade como investimento de longo prazo, apesar da condição razoável e das características do bairro.

Riscos

Risco de Dependência Económica A elevada classificação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia resiliente, mas a classificação de estabilidade dos inquilinos de 77 indica uma potencial volatilidade na receita de aluguer, afetando os retornos globais.

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Comunidade

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