Apartamento T2, 99 m² em Croca, Penafiel
Apartamento T2 com 99 m² em Croca, Penafiel, à venda por 237 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 137 119 €, 29,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Croca, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma área de lavandaria com acesso direto da cozinha e uma garagem equipada com um ponto de carregamento para carros elétricos, aumentando a conveniência para a vida moderna.**
Resumo financeiro
A avaliação. A propriedade está listada por €237,500, que é €100,381 (42.3%) acima do seu valor justo de €137,119. Isso indica que o preço atual de venda está acima do valor justo e pode limitar sua atratividade para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €137,119 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,500 situa-se €100,381 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €237,500 face à base da zona de Croca, Penafiel, Porto de €139,887 (€1,413/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Croca, Penafiel, Porto
Base da zona €139,887 + condição -€7,580 + localização +€6,098 = valor justo estimado de €137,119 (€1,385/m²), uma diferença de €100,381 (42.3%) face ao preço pedido de €237,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croca · 49b6bc | Imóvel em análise | €237,500 | €2,399 | — | 68 | 61 |
| avenida Gaspar Baltar, 28 | Ativo | €280,000 | €2,240 | 6.6% | 70 | 65 |
| Penafiel · e40ba2 | Ativo | €335,000 | €2,055 | 14.3% | 75 | 63 |
| Recezinhos (São Martinho) · 93757b | Ativo | €150,000 | €1,667 | 30.5% | 54 | 56 |
| avenida do Campo do Ouro S / N | Ativo | €259,900 | €2,707 | 12.9% | 88 | 59 |
| Mediana | €269,950 | €2,148 | 10.5% | 73 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamento a longo prazo, dado o seu gap significativo de 42,3% em relação ao valor justo, tornando-a impraticável para a geração de retornos. Com um rendimento de 0% bruto, a viabilidade financeira desta estratégia está severamente comprometida. Arrendamento para famílias O preço do apartamento torna-o pouco apelativo para arrendamentos familiares, especialmente dado que o seu valor justo é de €137,119, enquanto a listagem é de €237,500. Tendo em conta a classificação média da vizinhança de 61/100, as famílias podem procurar melhores opções de valor em outro lado. Comprar e manter Esta estratégia de comprar e manter é menos favorável para esta propriedade, pois está sobrevalorizada e apresenta uma classificação de condição atual de 70/100. A falta de potencial de valorização devido ao seu preço impacta significativamente a viabilidade de manter este ativo a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 65 indica um risco moderado de recessões que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade. Instabilidade dos Inquilinos Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 60, há um risco aumentado de rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e perda de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 791 €
- Capital próprio necessário
- 81 791 €
- Prestação mensal
- 801 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1024 €
- Preço237 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7231 €
- Imposto do Selo (escritura)1900 €
- Imposto do Selo (crédito)1140 €
- Escritura, registo e banco2070 €
- Obras21 951 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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