Moradia T3, 78 m² em Odiáxere, Lagos
Moradia T3 com 78 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 389 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 392 €, 20,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 78 m², construído em 2009, certificado energético E. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui designs contemporâneos com janelas de vidro duplo com abertura oscilo-batente, melhorando a eficiência energética e o isolamento acústico, além de um pátio exterior bem equipado para entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €389,000 está significativamente acima do valor justo de €291,392, marcando um status de sobrevalorizada de €97,608 (25.1%). Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento com os fundamentos atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,392 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €389,000 situa-se €97,608 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €389,000 face à base da zona de Odiáxere, Lagos, Faro de €274,326 (€3,517/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Odiáxere, Lagos, Faro
Base da zona €274,326 + condição +€1,584 + localização +€17,432 = valor justo estimado de €291,392 (€3,736/m²), uma diferença de €97,608 (25.1%) face ao preço pedido de €389,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odiáxere · 49b707 | Imóvel em análise | €389,000 | €4,987 | — | 75 | 66 |
| Odiáxere · 49b829 | Ativo | €395,000 | €4,938 | 1.0% | — | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 956b62 | Ativo | €420,000 | €3,925 | 21.3% | 75 | 71 |
| Odiáxere · 90d983 | Ativo | €250,000 | €4,630 | 7.2% | 73 | 70 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €420,000 | €3,925 | 21.3% | 70 | 78 |
| Mediana | €407,500 | €4,278 | 14.2% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Este imóvel, listado a €389,000, está sobrevalorizado em 25.1% em relação ao seu valor justo de €291,392, tornando-o um investimento arriscado para alugueres de férias a curto prazo, dadas as condições atuais do mercado. O rendimento bruto de 0% indica a ausência de retorno financeiro imediato, questionando a viabilidade desta estratégia de aluguer. Compra e retenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção pode não ser prudente, uma vez que a disparidade em relação ao valor justo de 25.1% reflete um prémio significativo que pode afetar o potencial de valorização a longo prazo. Juntamente com uma pontuação de condição de 76/100, esta propriedade pode não gerar retornos suficientes para justificar o preço atual. Aluguer a longo prazo Tendo em conta o preço de €389,000, que excede a avaliação justa em 25.1%, esta propriedade pode não atrair inquilinos de qualidade ou oferecer os rendimentos esperados no longo prazo. O baixo rendimento bruto de 0% sugere ainda que o investimento pode não proporcionar um fluxo de rendimento fiável a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de que as condições de mercado flutuantes afetem negativamente os valores dos imóveis e as rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 816 €
- Capital próprio necessário
- 112 616 €
- Prestação mensal
- 1312 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1612 €
- Preço389 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3112 €
- Imposto do Selo (crédito)1867 €
- Escritura, registo e banco2434 €
- Obras8983 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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