Moradia T2, 54 m² em Odiáxere, Lagos
Moradia T2 com 54 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 435 €, 16,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 54 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um quintal semi-coberto ideal para secar roupa e um design em open-space totalmente remodelado que maximiza a luz natural, melhorando a sua atmosfera acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €250,000 está €50,565 acima do valor justo de €199,435, indicando uma sobrevalorização de 20.2%. Isso sugere um potencial limitado para valorização nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €199,435 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €50,565 (20.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de Odiáxere, Lagos, Faro de €189,918 (€3,517/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 73 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Odiáxere, Lagos, Faro
Base da zona €189,918 + condição -€4,219 + localização +€15,085 = valor justo estimado de €199,435 (€3,693/m²), uma diferença de €50,565 (20.2%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odiáxere · 90d983 | Imóvel em análise | €250,000 | €4,630 | — | 73 | 70 |
| Odiáxere · 49b829 | Ativo | €395,000 | €4,938 | 6.7% | — | 72 |
| Odiáxere · 49b707 | Ativo | €389,000 | €4,987 | 7.7% | 75 | 66 |
| rua da Bela Vista | Ativo | €420,000 | €3,925 | 15.2% | 70 | 78 |
| Odiáxere · f363a4 | Ativo | €595,000 | €3,628 | 21.6% | 73 | 73 |
| Mediana | €407,500 | €4,432 | 4.3% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Embora Odiáxere seja um destino turístico popular, a propriedade está sobrevalorizada em 20,2% acima do seu valor justo, limitando o potencial de retorno sobre o investimento. O rendimento bruto de 3,5% sugere que a renda gerada com alugueres a curto prazo não compensará suficientemente o custo de mercado da propriedade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é questionável, dado que está a um preço significativamente superior ao seu valor justo. A falta de potencial de valorização substancial, combinada com o rendimento de 3,5%, torna-a menos apelativa para o crescimento de capital a longo prazo. Aluguer familiar A propriedade, embora localizada numa vizinhança decente, ainda está sobrevalorizada, o que afeta a sua viabilidade para fins de aluguer familiar. Um rendimento bruto de 3,5% falha em proporcionar um incentivo financeiro adequado, considerando que o custo inicial está 20,2% acima do valor justo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade está em risco de crises financeiras que podem afetar a demanda de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 471 €
- Capital próprio necessário
- 75 471 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -446 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras12 066 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 20.2% acima do valor justo.
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