Apartamento T3, 123 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado em rua Mariano Coelho, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Únicas: Este apartamento possui janelas expansivas que emolduram vistas panorâmicas de Setúbal, aprimorando a atmosfera refrescante e garantindo máxima luz natural em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €399,000 está €51,658 (12.9%) acima do valor justo de €347,342, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância compromete o apelo do investimento numa área de vizinhança mista. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver pequenas renovações para modernizar certos aspetos e refrescar o seu apelo. No entanto, dado o preço atual, a revenda para obter lucro exigiria uma forte demanda de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.2%, a estratégia de rendimento de aluguel poderia fornecer aproximadamente €1,064 por mês. Este rendimento pode não compensar adequadamente o investimento inicial, dada a sobrevalorização da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €347,342 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €51,658 (12.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 12,9%, limitando os retornos potenciais para um investimento em arrendamento a longo prazo, o que se reflete no seu relativamente baixo rendimento bruto de 3,2%. A qualidade inferior dos inquilinos na área agrava ainda mais o risco, tornando-a uma opção menos atractiva para uma receita de arrendamento consistente. Renovação com valorização Com a propriedade a 12,9% acima do valor justo, quaisquer esforços de renovação podem ter dificuldade em justificar o preço de compra elevado face às condições de mercado atuais. Além disso, a avaliação moderada de 85/100 sugere que, embora haja espaço para melhoria, os custos existentes podem não gerar um retorno suficiente dada as restrições económicas da localização.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa classificação de estabilidade económica de 40/100 indica um alto risco de recessões económicas a afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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