Apartamento T2, 116 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda acessível a partir da cozinha, melhorando a vida ao ar livre, e possui aspiração central para facilitar a manutenção.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 está significativamente acima do valor justo, que é estabelecido em €204,756. Isso reflete uma sobrevalorização de €220,244, ou 51.8%, indicando que esta propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Dada a dinâmica atual do mercado, uma estratégia de compra para revenda pode não ser prudente devido ao seu estado de sobrevalorização. As margens podem estar severamente limitadas, tornando as revendas rápidas desafiadoras. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de apenas 2.2% ou aproximadamente €779 por mês, o potencial de rendimento de aluguel é limitado. Isso é geralmente baixo para uma estratégia de investimento a longo prazo na área suburbana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €204,756 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €220,244 (51.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental Embora o apartamento de 2 quartos em Amora ofereça uma qualidade de inquilinos moderada e uma taxa de criminalidade relativamente baixa, o seu preço de listagem de €425,000 excede significativamente o valor justo de €204,756, indicando que está sobrevalorizado. Dada a sua localização nos subúrbios de Lisboa, com qualidade escolar média, as famílias podem procurar opções mais acessíveis em outros lugares. Long-term rental Com um rendimento bruto de apenas 2,2% sobre o preço listado de €425,000, o apartamento de 2 quartos não apresenta uma oportunidade de investimento atraente, uma vez que este rendimento é demasiado baixo em comparação com o benchmark do valor justo de €204,756. Sobrevalorizado em relação aos seus potenciais retornos, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo que procuram melhor valor. Buy-and-hold A tese de investimento de buy-and-hold para o apartamento em Amora é comprometida pela diferença significativa de 51,8% entre o preço de listagem e o valor justo, levando a uma recomendação contra esta estratégia. Dadas as condições económicas e de habitação locais, manter esta propriedade pode não gerar uma valorização suficiente para justificar o preço atual.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, que podem afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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