Apartamento T2, 124 m² em Amora, Seixal

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 124 m², certificado energético B. Localizado em rua Ermelinda Belo, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui três varandas, proporcionando amplo espaço exterior, e inclui uma garagem privada com armazenamento, aumentando tanto a conveniência como a funcionalidade para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €430,000 está significativamente acima do valor justo de €221,615, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €208,385, ou 48.5%. Isto sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda baseia-se na melhoria do apelo do apartamento com pequenas renovações, permitindo potencialmente uma rápida venda a um preço mais elevado no mercado estável dos subúrbios de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,111, o rendimento bruto é de 3.1%. Isto apresenta uma estratégia de rendimento modesta que pode atrair inquilinos de longo prazo em busca de estabilidade na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €221,615 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €208,385 (48.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Amora, Seixal está atualmente sobrevalorizado a €430,000, comparado a um valor justo de €221,615, criando uma diferença significativa de 48,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1% e uma classificação do bairro de 73/100, o potencial de arrendamento a longo prazo provavelmente não justificará este investimento. Arrendamento familiar A €430,000, este apartamento ultrapassa o seu valor justo, tornando-o uma opção fraca para arrendamentos familiares em um subúrbio estável de Lisboa. Considerando a classificação do estado da propriedade de 78/100 e as comodidades do bairro, o preço elevado não está alinhado com os retornos de arrendamento esperados para famílias que buscam acessibilidade. Buy-and-hold Embora as estratégias de buy-and-hold beneficiem tipicamente da valorização a longo prazo, o preço de €430,000 para este apartamento mostra que está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €221,615. Esta diferença substancial, combinada com um rendimento modesto de 3,1%, sugere que manter esta propriedade pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma probabilidade mais elevada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.

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Comunidade

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