Moradia T3, 145 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 145 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Únicas: Situada em um condomínio tranquilo, esta propriedade oferece acesso imediato a comodidades comuns, como uma piscina bem cuidada, aprimorando a atmosfera familiar e as opções de relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de €620,000 está significativamente acima do valor justo de €483,091, representando uma situação sobrevalorizada em €136,909 (22.1%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda nesta localização pode depender de renovações direcionadas para aumentar o apelo, embora as avaliações atuais sugiram um potencial limitado de lucro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 4.6% e uma renda estimada de €2,377/mês, o aluguel a longo prazo pode gerar um fluxo de caixa constante, dependendo da demanda de mercado nesta área turística.

Avaliação

Valor justo estimado em €483,091 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €620,000 situa-se €136,909 (22.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curta duração A propriedade não é ideal para arrendamento de curta duração, uma vez que está sobrevalorizada a €620,000, significativamente acima do valor justo de €483,091, refletindo uma diferença de 22,1%. Com um rendimento bruto de apenas 4,6%, o potencial de investimento é limitado numa área com variações sazonais na procura. Arrendamento de longa duração Como investimento para arrendamento de longa duração, esta propriedade está sobrevalorizada a €620,000 em comparação com o valor justo de €483,091, o que reflete um prémio de 22,1% que pode prejudicar a viabilidade do fluxo de caixa. O rendimento atual de 4,6% não justifica o preço elevado, especialmente considerando a classificação do bairro que é de apenas 65/100. Compra e manutenção Investir para a valorização a longo prazo desta propriedade é problemático devido ao seu preço atual de €620,000, que está bem acima do valor justo de €483,091, resultando em uma discrepância de 22,1%. O potencial de ganhos a longo prazo num mercado sazonal é reduzido pelo baixo rendimento de 4,6% e pela avaliação da propriedade ser significativamente inflacionada.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações na renda ou crescimento de empregos, o que pode afetar negativamente a confiabilidade dos inquilinos e a renda de aluguel.

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Comunidade

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