Moradia T4, 136 m² em Santo Isidoro, Mafra
Moradia T4 com 136 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 503 €, 38,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 136 m², construído em 2020. Localizado freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um grande jardim paisagístico, com piscina de água salgada e cobertura elétrica, aumentando as oportunidades de relaxamento e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €790,000 reflete um prémio significativo sobre o valor justo de €301,503, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada em €488,497 (61.8%).
Avaliação
Valor justo estimado em €301,503 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €488,497 (61.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Santo Isidoro, Mafra, Lisbon de €466,072 (€3,427/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 80 · Materiais 89 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Base da zona €466,072 + condição +€17,000 + localização +€15,087 = valor justo estimado de €301,503 (€2,217/m²), uma diferença de €488,497 (61.8%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo Isidoro · 49b8b6 | Imóvel em análise | €790,000 | €5,809 | — | 80 | 64 |
| Santo Isidoro · cfe22f | Ativo | €1,300,000 | €3,988 | 31.4% | 84 | 58 |
| Santo Isidoro · 4b9686 | Ativo | €850,000 | €2,648 | 54.4% | 80 | 57 |
| Santo Isidoro · f36590 | Ativo | €650,000 | €3,171 | 45.4% | 80 | 58 |
| Santo Isidoro · ba5b8b | Ativo | €1,150,000 | €9,664 | 66.4% | — | 47 |
| Mediana | €1,000,000 | €3,580 | 38.4% | 80 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade tem um preço de lista de €790,000, que está significativamente acima do seu valor justo de €301,503, indicando que está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que o potencial de um rendimento fiável de arrendamento a longo prazo pode não justificar o elevado custo de aquisição, proporcionando apenas 3,2% de rendimento bruto. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja bem posicionada para arrendamento familiar, dada a sua dimensão e classificação de estado de 84/100, o elevado preço de €790,000 em comparação com um valor justo de €301,503 indica que está sobrevalorizada. Famílias à procura de opções de arrendamento numa área moderadamente urbanizada podem ser desencorajadas pela diferença de 61,8% em relação ao valor justo. Renovação com valor agregado O preço de venda atual de €790,000 ofusca o valor justo de €301,503, rotulando a propriedade como sobrevalorizada, apesar da sua razoável pontuação de condição de 84/100. Engajar-se em uma estratégia de renovação com valor agregado exigiria uma consideração cuidadosa, pois a significativa diferença de preço limita o potencial de retorno sobre o investimento para tais esforços.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 55/100, indicando potenciais riscos na manutenção de uma renda consistente devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 908 €
- Capital próprio necessário
- 218 908 €
- Prestação mensal
- 2685 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1592 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 528 m² | Construído 2009
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 347 m² | Construído 2000
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 5 wc | 113 m² | Construído 2004
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 240 m² | Construído 2002
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 240 m² | Construído 2002
Encarnação, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 160 m² | Construído 2026
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 61.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito