Moradia em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra
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Moradia T3 com 247 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 723 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 452 316 €, 27,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 247 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui uma ampla área de lazer versátil no piso inferior, oferecendo potencial para conversão em divisões adicionais ou espaços recreativos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €723,000 está significativamente acima do seu valor justo de €452,316, representando uma situação sobrevalorizada de €270,684 (37,4%). Isto indica que a propriedade não oferece uma oportunidade de investimento razoável ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €452,316 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €723,000 situa-se €270,684 (37.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €723,000 face à base da zona de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal de €520,676 (€2,108/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 48/100 (Mercado habitacional 38 · Serviços 42 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Base da zona €520,676 + condição +€30,875 + localização -€3,399 = valor justo estimado de €452,316 (€1,831/m²), uma diferença de €270,684 (37.4%) face ao preço pedido de €723,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 49b8bc | Imóvel em análise | €723,000 | €2,927 | — | 82 | 48 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 001992 | Ativo | €750,000 | €3,947 | 34.9% | 78 | 44 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 4bbe19 | Ativo | €160,000 | €2,667 | 8.9% | 60 | 47 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 956d58 | Ativo | €540,000 | €2,143 | 26.8% | 80 | 48 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · dee60d | Ativo | €250,000 | €3,623 | 23.8% | — | 46 |
| Mediana | €395,000 | €3,145 | 7.4% | 78 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €723,000, está claramente sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €452,316, representando uma lacuna substancial de 37,4%. Com um rendimento bruto de 4,2%, os retornos podem não justificar o investimento inicial, dada a classificação fraca do bairro de 48/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma manutenção a longo prazo não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização, que diminui a potencial apreciação futura. Com um valor justo de €452,316 em comparação ao preço de listagem, o investimento não apresenta um perfil de risco-recompensa atraente para a estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco potencial de condições de mercado declinantes que podem afetar a renda do aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 778 870 €
- Capital próprio necessário
- 200 470 €
- Prestação mensal
- 2439 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1197 €
- Preço723 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 380 €
- Imposto do Selo (escritura)5784 €
- Imposto do Selo (crédito)3470 €
- Escritura, registo e banco3235 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 37.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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