Apartamento T2, 72 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 72 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 294 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 502 €, 31,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um solário que oferece vistas desimpedidas e excelente exposição solar, melhorando os momentos de lazer e contribuindo para um ambiente de vida luminoso e alegre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €294,500 está significativamente acima do valor justo de €159,502, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €134,998 (45.8%). Isso sugere que o preço não está alinhado com os fundamentos do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,502 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €294,500 situa-se €134,998 (45.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €294,500 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €212,040 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 68 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €212,040 + condição -€9,225 + localização +€14,215 = valor justo estimado de €159,502 (€2,215/m²), uma diferença de €134,998 (45.8%) face ao preço pedido de €294,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 49b8de | Imóvel em análise | €294,500 | €4,090 | — | 68 | 73 |
| rua do Olival Santo | Ativo | €270,000 | €4,154 | 1.6% | 70 | 74 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · f366e4 | Ativo | €249,000 | €3,557 | 13.0% | 70 | 80 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 09020b | Ativo | €259,000 | €3,453 | 15.6% | — | 78 |
| largo Luís de Camões, 4 | Ativo | €265,000 | €3,581 | 12.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €262,000 | €3,569 | 12.7% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €294,500, tem um valor justo de apenas €159,502, indicando uma diferença significativa de 45.8%, o que sugere que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 3.7%, o retorno sobre o investimento pode não atender às expectativas em um mercado de arrendamento desafiador. Comprar e manter Comprar esta propriedade ao preço atual apresenta um risco dado a avaliação do valor justo de €159,502, categorizando-a como sobrevalorizada em 45.8%. Um investimento neste apartamento pode gerar retornos dececionantes ao longo do tempo devido ao seu potencial de valorização limitado e ao rendimento relativamente baixo de 3.7%. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa agradar a famílias em busca de acomodações estáveis a longo prazo, seu preço de listagem atual excede significativamente o valor justo em 45.8%, categorizando-o como sobrevalorizado. O rendimento de 3.7% pode desincentivar famílias que procuram opções de habitação financeiramente razoáveis em comparação com alternativas de mercado locais.
Riscos
Risco de recessão económica Uma leve queda na pontuação de estabilidade económica de 80/100 para abaixo de 75/100 poderia levar a uma diminuição da procura de inquilinos, affectando a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 730 €
- Capital próprio necessário
- 96 130 €
- Prestação mensal
- 993 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -543 €
- Preço294 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 221 €
- Imposto do Selo (escritura)2356 €
- Imposto do Selo (crédito)1414 €
- Escritura, registo e banco2207 €
- Obras20 033 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 45.8% acima do valor justo.
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