Vivenda T4, 238 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 238 m², construído em 1991, certificado energético A. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta villa possui um escritório de jardim totalmente isolado com ar condicionado, ideal para trabalho remoto ou projetos criativos, aumentando a funcionalidade do espaço exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,595,000 está substancialmente acima do valor justo de €943,956, representando uma sobrevalorização de €651,044 (40.8%). Esta disparidade sugere que não é um investimento favorável, uma vez que não cumpre os critérios de valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €943,956 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,595,000 situa-se €651,044 (40.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de férias de curto prazo Embora os alugueres de férias de curto prazo possam tirar partido da estabilidade económica impulsionada pelo turismo em São Gonçalo de Lagos, a sobrevalorização do imóvel em 40,8% em relação ao seu valor justo representa um risco demasiado elevado para gerar um retorno satisfatório. Com um rendimento bruto de apenas 1,9%, este investimento provavelmente não cobrirá eficazmente os custos operacionais, tornando-o uma opção menos lucrativa para estratégias de aluguer de curto prazo. Aluguer de longo prazo Entrar no mercado de aluguer de longo prazo com esta vila é questionável, dado que o seu preço de €1.595.000 excede o valor justo estimado em 40,8%. Tal prémio traduz-se num rendimento bruto de 1,9%, que não oferece um retorno apelativo para proprietários numa vizinhança geralmente estável, mas não excecional. Compra e manutenção Investir neste imóvel sob uma estratégia de compra e manutenção é menos do que ideal, especialmente uma vez que está avaliado em 40,8% acima do seu valor justo de €943.956. O rendimento de 1,9% não proporciona uma compensação adequada para os custos de manutenção associados à conservação do ativo a longo prazo, limitando a sua atratividade para futuras apreciações do valor.

Riscos

Risco de dependência económica moderada O índice de estabilidade económica de 75 indica uma dependência moderada das condições económicas locais, o que pode levar a flutuações na receita de aluguer e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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