Moradia T4, 310 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T4 com 310 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 216 532 €, 19,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 310 m², construído em 1991, certificado energético A. Localizado em jardim das Calicas, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta vila possui um sistema de videovigilância exterior de última geração e um sistema WiFi Ubiquiti, garantindo conectividade e segurança em toda a propriedade, incluindo no jardim.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,595,000 excede o valor justo de €1,216,532 em €378,468 (23,7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Vender a propriedade pode apresentar desafios dada a sua sobrevalorização atual; uma estratégia de venda a grosso deve focar na otimização de renovações para realmente aumentar o valor de mercado. Atingir vendas rápidas em um mercado competitivo será crucial. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,658/mês proporciona um rendimento bruto de 2%, que é relativamente baixo para a região, no entanto, dada a temporada turística, alugueres de férias a curto prazo podem oferecer retornos mais altos durante os períodos de pico.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,216,532 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,595,000 situa-se €378,468 (23.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,595,000 face à base da zona de jardim das Calicas de €1,216,750 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 83 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
jardim das Calicas
Base da zona €1,216,750 + condição +€38,750 + localização +€95,262 = valor justo estimado de €1,216,532 (€3,924/m²), uma diferença de €378,468 (23.7%) face ao preço pedido de €1,595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim das Calicas | Imóvel em análise | €1,595,000 | €5,145 | — | 83 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 49b92e | Ativo | €1,595,000 | €6,702 | 30.3% | 83 | 75 |
| Odiáxere · bf27b9 | Ativo | €8,000,000 | €44,944 | 773.5% | 78 | 70 |
| Odiáxere · 937200 | Ativo | €1,990,000 | €4,234 | 17.7% | 84 | 69 |
| rua da Ameijeira | Ativo | €750,000 | €2,820 | 45.2% | 71 | 73 |
| Mediana | €1,792,500 | €5,468 | 6.3% | 81 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade não é ideal para arrendamento de férias a curto prazo, dado a sua diferença de 23,7% em relação ao valor justo e um rendimento relativamente baixo de 2%. Isso indica que os retornos financeiros podem não justificar o alto preço de compra em um mercado altamente sazonal. Comprar e manter Tendo em conta o preço elevado de €1.595.000, o rendimento bruto de 2% não apoia uma estratégia lucrativa de compra e manutenção de investimento. O investimento está infelizmente sobrevalorizado, tornando a valorização a longo prazo e o fluxo de caixa incertos. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada em uma área impulsionada pelo turismo que oferece alguma estabilidade aos inquilinos, a sua sobrevalorização de 23,7% significa que pode não ser a melhor opção para investimentos em arrendamento familiar. O preço prevalecente pode levar a dificuldades na obtenção de uma renda sustentável no mercado imobiliário competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 740 369 €
- Capital próprio necessário
- 464 369 €
- Prestação mensal
- 5380 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4839 €
- Preço1 595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 625 €
- Imposto do Selo (escritura)12 760 €
- Imposto do Selo (crédito)7656 €
- Escritura, registo e banco5328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 5 qts | 4 wc | 210 m² | Construído 2002
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 270 m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 505 m² | Construído 1954
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 5 qts | 3 wc | 505 m² | Construído 1954
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 0 wc | 234 m²
Odiáxere, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 4 wc | 396 m² | Construído 2012
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 23.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito