Apartamento T2, 82 m² em Lagos
Apartamento T2 com 82 m² em Lagos, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 718 €, 9,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 2013, certificado energético B. Localizado concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço privado com anexo, proporcionando vistas panorâmicas da cidade e do mar, ideal para entretenimento ou relaxamento. Amenidades Adicionais: O espaço de estacionamento seguro e a ampla sala de armazenamento aumentam a conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está €51,282 (10.8%) acima do valor justo de €423,718, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,718 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €51,282 (10.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Lagos, Faro de €323,900 (€3,950/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagos, Faro
Base da zona €323,900 + condição +€8,328 + localização +€33,598 = valor justo estimado de €423,718 (€5,167/m²), uma diferença de €51,282 (10.8%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49b939 | Imóvel em análise | €475,000 | €5,793 | — | 80 | 72 |
| 6d54f0 | Ativo | €475,000 | €4,750 | 18.0% | 78 | 70 |
| 96c5f2 | Ativo | €425,000 | €5,313 | 8.3% | 68 | 70 |
| Luz · 0900b0 | Ativo | €599,000 | €4,103 | 29.2% | 75 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 25f476 | Ativo | €1,750,000 | €9,211 | 59.0% | 75 | 69 |
| Mediana | €537,000 | €5,032 | 13.1% | 75 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo A avaliação da propriedade excede o valor de mercado justo em 10,8%, sugerindo que pode não gerar um retorno satisfatório sobre o investimento no competitivo mercado de alugueres de férias. Considerando o rendimento bruto de 0% e a dependência do turismo sazonal, a viabilidade financeira para alugueres de curto prazo parece comprometida. Aluguer de longo prazo Com um valor justo de €423,718, a propriedade está acima do valor justo, indicando uma falta de prudência financeira para investimento em alugueres de longo prazo. O rendimento bruto de 0% ressalta ainda mais a sua inadequação para geração de rendimento de aluguer, tornando-a uma opção menos atrativa para potenciais proprietários.
Riscos
Potencial Instabilidade de Renda A propriedade pode enfrentar instabilidade de renda devido à sua pontuação de estabilidade econômica de 65, indicando potenciais desafios em manter um rendimento de locação consistente em comparação com a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, que sugere inquilinos moderadamente fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 511 134 €
- Capital próprio necessário
- 131 134 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2021 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras2114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 10.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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