Penthouse T2, 100 m² em Lagos
Penthouse T2 com 100 m² em Lagos, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 510 973 €, 8,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Penthouse T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1996, certificado energético A. Localizado concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O terraço de 30 m² deste penthouse serve como um oásis privado ao ar livre, oferecendo vistas panorâmicas e uma atmosfera excecional reminiscentes de um hotel boutique numa cidade costeira desejada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está abaixo do valor justo de €510,973, indicando que a propriedade está subvalorizada em €35,973 ou 7.6%. Isso apresenta uma oportunidade convincente para um investidor astuto em busca de valor no mercado de Lagos.
Avaliação
Valor justo estimado em €510,973 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €35,973 (7.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Lagos, Faro de €409,000 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 78 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagos, Faro
Base da zona €409,000 + condição +€8,125 + localização +€37,248 = valor justo estimado de €510,973 (€5,110/m²), uma diferença de €35,973 (7.6%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6d54f0 | Imóvel em análise | €475,000 | €4,750 | — | 78 | 70 |
| 49b939 | Ativo | €475,000 | €5,793 | 22.0% | 80 | 72 |
| 96c5f2 | Ativo | €425,000 | €5,313 | 11.8% | 68 | 70 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956812 | Ativo | €460,000 | €3,358 | 29.3% | — | 74 |
| Bensafrim e Barão de São João · 25f476 | Ativo | €1,750,000 | €9,211 | 93.9% | 75 | 69 |
| Mediana | €467,500 | €5,553 | 16.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Este penthouse de 2 quartos em Lagos está posicionado num robusto mercado turístico, tornando-se uma opção atraente para alugueres de férias a curto prazo. Com um valor justo de €510,973 e um preço de venda de €475,000, a propriedade está subvalorizada em 7,6%, proporcionando uma excelente oportunidade para rendimento de aluguer. Aluguer de longo prazo O penthouse está localizado num bairro com uma qualidade de inquilinos aceitável, embora a sua condição geral e amenidades limitadas possam atrasar a procura de alugueres mais longos. No entanto, dado a avaliação do valor justo e o preço de listagem, representa um investimento estrategicamente sólido que está subvalorizado. Compra e manutenção Adquirir este penthouse para uma estratégia de compra e manutenção permite apreciação do capital ao longo do tempo, especialmente considerando que está subvalorizada em relação ao seu valor de mercado justo. O forte mercado turístico em Lagos também aumenta o potencial de geração de receitas futuras da propriedade, garantindo perspetivas de crescimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 513 833 €
- Capital próprio necessário
- 133 833 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1968 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras4813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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