Vivenda T5, 190 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos
Vivenda T5 com 190 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos, à venda por 1 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 967 310 €, 30,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 190 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma cozinha de verão ideal para refeições ao ar livre e está situada em um extenso terreno de 44,000m², aumentando a privacidade e o prazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €967,310, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €782,690 (44,7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €967,310 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,750,000 situa-se €782,690 (44.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,750,000 face à base da zona de Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro de €777,100 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Bensafrim e Barão de São João, Lagos, Faro
Base da zona €777,100 + condição +€15,438 + localização +€67,233 = valor justo estimado de €967,310 (€5,091/m²), uma diferença de €782,690 (44.7%) face ao preço pedido de €1,750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensafrim e Barão de São João · 25f476 | Imóvel em análise | €1,750,000 | €9,211 | — | 75 | 69 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956bdc | Ativo | €1,499,000 | €6,194 | 32.7% | 80 | 72 |
| Bensafrim e Barão de São João · 956b76 | Ativo | €995,000 | €3,827 | 58.5% | 75 | 73 |
| Bensafrim e Barão de São João · 42014d | Ativo | €420,000 | €5,185 | 43.7% | 80 | 74 |
| Bensafrim e Barão de São João · 6d51da | Ativo | €420,000 | €5,185 | 43.7% | 86 | 71 |
| Mediana | €707,500 | €5,185 | 43.7% | 80 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A villa de 5 quartos em Bensafrim e Barão de São João está sobrevalorizada a €1,750,000, com uma diferença significativa de 44.7% em relação ao seu valor justo de €967,310. Com um rendimento bruto de apenas 1.7%, o retorno do investimento não justifica o elevado custo de entrada. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da localização atractiva no Algarve, o elevado preço de €1,750,000 torna a villa uma opção sobrevalorizada para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente ao considerar o valor justo de €967,310. Com um rendimento de apenas 1.7%, a rentabilidade do arrendamento de curto prazo é limitada, reduzindo a sua atratividade para investidores neste mercado. Arrendamento familiar Embora a villa possa atrair famílias devido ao seu tamanho e localização, a valorização de €1,750,000 está significativamente acima do valor justo de €967,310. O baixo rendimento de 1.7% indica ainda que esta propriedade não oferece uma oportunidade de investimento convincente para arrendamentos familiares.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 65/100 indica uma possível suscetibilidade a flutuações do mercado, o que pode afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 918 493 €
- Capital próprio necessário
- 518 493 €
- Prestação mensal
- 6131 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5763 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
- Obras9143 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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