Moradia T0, 280 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Moradia T0 com 280 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 681 €, 12,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 280 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade possui excelente exposição solar, criando uma atmosfera interior clara e convidativa, juntamente com possibilidades de reconfiguração que aumentam seu potencial de reabilitação para investidores ou personalização pessoal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450.000 ultrapassa o valor justo de €386.681 em €63.319 (14,1%). Esta propriedade está sobrevalorizada no atual mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia centrar-se na atualização do design interior e reparos essenciais para atrair potenciais compradores à procura de comodidades modernas. Investir em renovações aumentará o apelo da propriedade e poderá aumentar o valor de revenda para além do preço de compra. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2.025 por mês resulta em uma atrativa rentabilidade de 5,4%, apelativa para alugueres familiares de longo prazo. Esta estratégia visa aproveitar a localização da propriedade, capitalizando a demanda por habitação para alugar perto de Setúbal.
Avaliação
Valor justo estimado em €386,681 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €63,319 (14.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €450,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €759,080 (€2,711/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 59/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 60 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal
Base da zona €759,080 + condição -€72,188 + localização +€14,228 = valor justo estimado de €386,681 (€1,381/m²), uma diferença de €63,319 (14.1%) face ao preço pedido de €450,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 49b957 | Imóvel em análise | €450,000 | €1,607 | — | 60 | 58 |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra · 261f62 | Ativo | €575,000 | €1,681 | 4.6% | 80 | 46 |
| f36091 | Ativo | €400,000 | €1,739 | 8.2% | 70 | 46 |
| travessa Alcochete, 4 | Ativo | €299,000 | €3,051 | 89.8% | 50 | 52 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · d7a412 | Ativo | €575,000 | €2,396 | 49.1% | 70 | 53 |
| Mediana | €487,500 | €2,068 | 28.6% | 70 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €450,000 está acima do valor justo de €386,681, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada com um prémio de 14,1%. Tendo em conta o seu rendimento bruto de 5,4% e a classificação média de estado de 59/100, o investimento pode não atrair inquilinos a longo prazo ideais e pode limitar o fluxo de caixa. Arrendamento para famílias Embora a proximidade da propriedade a Setúbal forneça alguma estabilidade, a natureza sobrevalorizada a €450,000 versus o valor justo diminui a atratividade para famílias que buscam opções de arrendamento. Além disso, a pontuação do bairro de 58/100 sugere que as comodidades podem ser escassas, o que pode afastar potenciais inquilinos em busca de um ambiente favorável às famílias.
Riscos
Risco de baixa estabilidade económica e de inquilinos Um score combinado de 50 para estabilidade económica e 60 para estabilidade de inquilinos indica uma potencial volatilidade na renda de aluguer e uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 597 140 €
- Capital próprio necessário
- 237 140 €
- Prestação mensal
- 1529 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -509 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras115 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (59/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 14.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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