Apartamento T3, 135 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 135 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Este apartamento apresenta abundante luz natural com varandas em todos os principais quartos e acabamentos modernos que realçam o seu design espaçoso e estética contemporânea.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €294,000 posiciona-se €75,603 (25.7%) acima do seu valor justo de €218,397, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma reconsideração cuidadosa para os investidores potenciais.

Avaliação

Valor justo estimado em €218,397 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €294,000 situa-se €75,603 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade está sobrevalorizada a €294,000, com um valor justo estimado em €218,397, refletindo uma diferença de 25,7% que diminui o potencial de valorização futura. Dada a sua rentabilidade bruta de apenas 3,4%, o investimento não se alinha bem com estratégias de acumulação de riqueza a longo prazo. Family rental O preço do apartamento a €294,000 em comparação com um valor justo de €218,397 identifica-o como sobrevalorizado, tornando-o menos apelativo para fins de arrendamento familiar. Com uma pontuação de condição moderada de 76/100 numa localização suburbana, o investimento pode ter dificuldades em atrair famílias que procuram valor. Long-term rental Listada a €294,000, esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €218,397, o que representa um obstáculo significativo para a viabilidade de arrendamento a longo prazo. A rentabilidade bruta de 3,4%, juntamente com uma pontuação de vizinhança de 63/100, sugere uma demanda limitada que pode impactar a estabilidade da receita de arrendamento.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica O imóvel possui uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 60/100, o que pode indicar potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda dos inquilinos e o valor da propriedade.

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