Casa de campo T2, 320 m² em Rio de Moinhos, Penafiel

Visão geral

country_house T2 com 0 casas de banho de 320 m², certificado energético F. Localizado em travessa Quintela, 94, freguesia de Rio de Moinhos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui elementos de granito originais, refletindo a artesania tradicional, e uma garagem/cellar de vinho que oferece espaço adicional para renovação ou opções de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €100,000 está significativamente acima do valor justo de €65,520, deixando uma diferença de €34,480 (34,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda ou atacado pode ser desafiadora devido à classificação de condição de 25/100, limitando os potenciais compradores e aumentando os custos de renovação. Isso torna uma rápida revenda menos viável. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e um potencial de aluguer limitado, a renda de aluguer a longo prazo é improvável de cobrir o investimento inicial ou os custos de manutenção, tornando esta uma opção arriscada para potenciais proprietários.

Avaliação

Valor justo estimado em €65,520 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €100,000 situa-se €34,480 (34.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Rio de Moinhos apresenta um desvio significativo de 34,5% em relação ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada em comparação com o mercado. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 25/100, não está bem posicionada para uma oportunidade competitiva de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da sua proximidade suburbana ao Porto e da classificação razoável do bairro de 69/100, o alto preço de listagem reflete um estado de sobrevalorização em relação ao seu valor de mercado justo. Dada a baixa pontuação de condição de 25/100, poderá ter dificuldades em atrair famílias à procura de acomodações adequadas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, pois está avaliada 34,5% acima do valor justo, indicando sobrevalorização. A combinação de baixo rendimento e má condição diminui ainda mais o seu apelo de investimento a longo prazo no atual clima imobiliário.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Moderada A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um potencial para condições de mercado flutuantes que poderiam afetar negativamente a renda do aluguel e os valores da propriedade.

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Comunidade

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